Hai cách tính diện tích và chi phí xây nhà phổ biến

Hiện nay có hai cách tính diện tích và chi phí xây nhà phổ biến là:

- Cách 1: Tính theo khối lượng hạng mục, vật tư, vật liệu xây dựng, dự toán chi tiết công trình sau đó tổng lại các hạng mục, tính ra chi phí.

- Cách 2: Hiện nay nhiều công ty xây dựng, xây nhà trọn gói đều dùng cách tính theo m2 để lập báo giá cho gia chủ lựa chọn theo các gói khác nhau. Trong các gói xây dựng tính theo m2 có đầy đủ vật tư, vật liệu rõ ràng.

Chi phí xây nhà có nhiều cách tính riêng

Đây là hai cách tính theo diện tích và chi phí xây nhà phổ biến hiện nay. Mỗi cách đều có những ưu nhược điểm riêng mà gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn. Hiện nhiều công ty xây nhà, nhà thầu xây dựng cung cấp theo các gói khác nhau sẽ đưa ra các giải pháp riêng cho gia chủ. Trong đó, quý vị có thể lựa chọn:

- Nếu xây nhà theo thiết kế của gia chủ, nghĩa là gia chủ tự thuê thiết kế kiến trúc, mua vật tư còn lại thuê nhân công thi công thì mức chi phí chỉ tính theo “Công thi công” còn phần vật tư là thuộc gia chủ tự quản lý. Chi phí xây nhà mà gia chủ cần bỏ ra được tính theo cách 1, bóc tách từng hạng mục + chi phí vật tư + chi phí xây dựng.

- Nếu xây nhà theo thiết kế của gia chủ và nhà thầu thực hiện trọn gói mua vật tư, thi công thì có thể lựa chọn theo hai phương án tính chi phí như trên.

- Nếu gia chủ thuê xây nhà trọn gói (bao gồm thiết kế kiến trúc và hoàn thiện xây nhà cơ bản), cách tính chi phí xây nhà trường hợp này sẽ thường được tính theo m2, đồng bộ bởi nay đây là cách tính phổ biến trong xây trọn gói được nhiều công ty cung cấp.

Cách tính diện tích xây dựng và chi phí xây nhà theo phương án bóc tách được thực hiện theo quy trình các bước cơ bản như sau:

- Nhà thầu đo đạc diện tích nhà, bóc tách các hạng mục xây dựng rõ ràng ví dụ phần cửa nhà, sân nhà, tường nhà, nền gạch, phòng….để ra số lượng vật tư cần sử dụng để hoàn thiện nhà. Ví dụ, gạch chỉ dùng xây tường nhà sẽ cần bao nhiêu, sắt thép xây khung nhà cần bao nhiêu, cát, xi măng, đá…sẽ phải bao nhiêu mới đủ xây từng khu vực trong nhà.

- Sau bóc tách ra khối lượng các vật tư cần sử dụng, kiến trúc sư và đội ngũ dự toán chi tiết các thành phần để ra mức dự toán chi phí cụ thể.  Nếu chủ đầu tư tự mua vật tư, sẽ trực tiếp khảo giá để cùng dự toán với nhà thầu.  Mức dự toán này nếu càng chi tiết sẽ càng tốt, sát với mức chi phí mà chủ đầu tư cần bỏ ra nhiều hơn. Tuy nhiên, có thể chỉ là dự toán sơ bộ, chủ đầu tư cần chuẩn bị nhiều hơn kinh phí để tránh bị động bởi đôi khi giá vật tư tăng, mua vật tư mới thay thế vì vật tư cũ không có nhiều….

- Sau bóc tách dự toán, nhà thầu cung cấp bảng chi phí cho chủ đầu tư duyệt lựa chọn. Nếu tự mua vật tư, gia chủ thực hiện mua đầy đủ theo yêu cầu dự toán để nhà thầu thực hiện. Còn nếu nhà thầu xây nhà trọn gói thì sẽ đảm nhận mua vật tư và xây nhà, gia chủ trả chi phí theo báo giá cuối cùng.

Tính chi phí cần thiết theo từng khối lượng nguyên liệu xây nhà

Với cách tính chi phí xây nhà như thế này, chủ đầu tư cần thuê đơn vị chuyên nghiệp nắm rõ thị trường, có thể bóc tách chi tiết để có được cái nhìn toàn cảnh, chuẩn bị chi phí tốt hơn. Đây là phương pháp tính toán sơ bộ theo nhu cầu nhưng sẽ cần nhiều hạng mục tính toán, nên khá mất thời gian để thực hiện. Dù có ưu điểm là rõ ràng chi tiết và có thể lựa chọn nhiều loại vật liệu nhưng mất nhiều dự toán do đó mà hiện nay, cách tính chi phí theo m2 nhà được ưa chuộng hơn.

Phương pháp tính chi phí theo m2 xây dựng được thực hiện như sau:

- Nhà thầu khảo sát diện tích, tính diện tích xây dựng hạng mục cụ thể theo m2.

- Phân tích theo các gói xây dựng, lựa chọn vật tư như thế nào cụ thể: Mỗi gói xây dựng theo m2 có sử dụng vật tư riêng để tiết kiệm hay nhiều chi phí hơn. Ví dụ gói tiết kiệm có sắt thép Việt Nhật, bê tông trộn CT, cát trát tường là cát đen hạt to …chi phí sẽ thấp hơn so với gói VIP dùng sắt thép Việt Nhật, bê tông thương phẩm, cát vàng hạt nhỏ…

- Sau khi gia chủ chọn gói xây nhà, KTS đo diện tích và dự toán bảng giá theo m2.

Với cách tính chi phí theo m2 xây dựng này, thường nhà thầu mà gia chủ lựa chọn sẽ thực hiện từ mua vật liệu đến thi công xây hoàn thiện. Điều này sẽ tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư, không phải mất nhiều thời gian để dự toán, chọn lựa bởi các gói xây dựng dùng vật tư như thế nào đều được nhà thầu nghiên cứu kỹ, áp dụng phổ quát từ trước đó, đảm bảo chất lượng cho công trình. Đồng thời, gia chủ không cần phải đi mua vật tư khó khăn, chạy đôn chạy đáo vì mua vật tư nữa.

Tính chi phí xây nhà theo m2 diện tích gói gọn

Quý vị có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng theo m2, giá xây nhà trọn gói như sau:

- Móng = 30-50% diện tích

- Móng cọc bê tông cốt pha

- Diện tích xây dừng các tầng = 100% diện tích

- Sân thượng = 30-50%diện tích

- Mái tôn = 15-30% diện tích

- Tầng hầm  140-200% diện tích.

Cụ thể, nếu công trình có diện tích: 4x20=80m2. Quy mô gồm1 tầng trệt + 2 tầng lầu ( 3 tầng, 3 sàn, chiều cao 10m). Đơn giá là 5.100.000 /m2.

Cách tính giá: 240m2 sử dụng + phần mái 30% diện tích + móng 30% diện tích:

Diện tích sử dụng 80m2 x 3 tầng = 240m2

-> Tổng 280m2 x 5.100.000 = 1.468.800.000 đồng.

Mức chi phí này có thể dao động theo những hướng khác nhau khi thiết kế kiến trúc mà gia chủ cần trao đổi kỹ với nhà thầu xây dựng.

Hiện Xây Dựng Nhà Xinh cung cấp nhiều gói xây nhà khác nhau mà quý vị có thể tham khảo, liên hệ để được tư vấn báo giá xây nhà, thi công nội thất đẹp hoàn thiện nhà theo ý muốn. Với dịch vụ chuyên nghiệp, công ty chúng tôi sẽ đem tới cho quý khách không gian sống như mong ước, sở hữu ngôi nhà tiện nghi, đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

Xây nhà trọn gói trao tay giá rẻ