1. Thi công phần móng nhà thô

Móng chỉ là bước đầu tiên để làm nên một ngôi nhà do đó đây là phần quan trọng cần chú ý. Bởi nếu sau này hư hỏng móng, không chỉ nhà sập mất an toàn mà phải sửa chữa toàn bộ rất tốn kém. Móng luôn phải chắc chắn, bền vững và không được xảy ra sơ sót gì. Do đó, dù là gia chủ chọn xây nhà trọn gói, hoàn toàn yên tâm với uy tín, độ chuyên nghiệp của nhà thầu thì cũng cần phải dành một chút thời gian để quan sát, nghiệm thu xây dựng phần móng của ngôi nhà.

Thi công móng nhà thô

Xây móng được bắt đầu sau khi nhà thầu chuẩn bị mặt bằng xây dựng, tiến hành thi công sắp đặt. Quá trình này bao gồm các công việc sau và mỗi bước đều phải nghiệm thu chặt chẽ một lần chuẩn xác:

- Định vị tim móng, thực hiện đào móng, hầm cầu, thi công cofa móng, xây hầm tự hoại đúng chuẩn nghiên cứu từ kích thước bản vẽ. Nghiệm thu sau hoàn thành.

- Gia công thép mặt sàn móng, đà kiểng. Nghiệm thu sau hoàn thành.

- Thi công đổ bê tông móng, hoàn thiện hố ga, hầm tự hoại, hệ thống thoát nước. Nghiệm thu sau hoàn thành.

- San lấp mặt bằng móng, gia công sắt thép sàn, đổ bê tông tầng trệt. Nghiệm thu sau hoàn thành.

- Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu toàn bộ phần xây móng.

Nếu như chủ đầu tư không có nhiều thời gian để nghiệm thu phần móng theo từng bước, cần yêu cầu nhà thầu ghi chép kiểm tra nghiệm thu tỉ mỉ và sau đó xem xét nghiệm thu hoàn chỉnh. Gia chủ có thể thuê người giám sát để an tâm tin tưởng hơn.

2. Xây khung nhà

Khung nhà là cốt lõi do đó, cần đặc biệt quan tâm để giữ vững độ chắc chắn cho công trình về sau. Bởi lẽ nếu có sửa chữa nhà cửa, nếu khung nhà còn vững thì không cần xây mới nhưng khung nhà hư hỏng, không an toàn thì gia chủ sẽ mất nhiều kinh phí để xây nhà mới chỉ sau một thời gian xây nhà trước đó.

Xây tường nhà với gạch gỗ 

Khung nhà bao gồm phần thi công cofa cột, sắt cột, bê tông cột, xây tường bao quanh, lắp ghép dầm, cofa, gia công sắt sàn, cầu thang…Mỗi bộ phận tường, cột, dầm hay các khu vực khác nhau đều cần chú ý chắc chắn, sử dụng vật tư như sắt thép, xi măng, cát, gỗ …an toàn chất lượng, thương hiệu uy tín và đủ tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.

 Các bước cơ bản xây khung nhà:

- Lắp dựng cofa cột, sắt cột, đổ bê tông cột, bảo dưỡng cột.

- Xây tường bao xung quanh, sử dụng gạch

- Lắp ghép CF đà, dầm sàn, cofa cầu thang.

- Gia công sắt đà, sàn, cầu thang và đổ bê tông sàn, bê tông cầu thang.

Mỗi bước thực hiện cũng cần được nghiệm thu trực tiếp, đảm bảo đủ tiêu chuẩn kỹ thuật mới chắc chắn an tâm. Bên cạnh đó, để giữ công trình được bền, việc bảo dưỡng là quan trọng, đây cũng là bước thể hiện một chủ thầu xây dựng chuyên nghiệp. Bảo dưỡng cần an toàn tưới nước sau thi công, bảo dưỡng khoảng 5h và sau 3 ngày.

3. Thi công hệ thống điện nước âm tường

Ngày nay, nhà phố, biệt thự đều có hệ thống điện nước âm tường bởi sự tiện lợi và thẩm mỹ cần có. Vì thế, đây là một việc rất quan trọng sau khi xây nhà thô cần hoàn thiện. Nếu hệ thống điện, nước được đi không tốt, không thực hiện đóng lưới chống nứt, vật tư không chất lượng sẽ dễ bị hư hỏng và phải sửa thường xuyên. Mà việc sửa hệ thống điện trong tường không phải dễ dàng bởi những yếu tố khách quan của tường nhà, lớp sơn, các phần bao quanh tường…Nhưng điện, nước thì không thể thiếu một ngày vì thế cần đảm bảo chắc chắn cho quá trình thi công hệ thống này, tránh việc phải sửa chữa thường xuyên, rất bức xúc.

Thi công ống nước

Hệ thống điện nước, âm tường cần chọn lọc đường ống chắc chắn, chịu lực cao nhằm giữ vững được chất lượng qua những năm sử dụng lâu dài. Dây điện, nước cần được bọc lưới chống nứt, chịu lực, di chuyển qua các khu vực thuận tiện. Hệ thống đường ống này luôn cần chắc chắn, đi theo hướng bản vẽ chi tiết để sau này nếu hư hỏng, việc xác định khu vực để chỉnh sửa sẽ nhanh chóng và đúng hơn. Đây cũng là một trong những yếu tố mà gia chủ cần có mặt bằng chi tiết được các kiến trúc sư thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, rõ ràng.

4. Chống thấm cho ngôi nhà

Đây được coi là công đoạn rất quan trọng của việc hoàn thiện nhà thô để có được công trình bền vững về sau. Chống thấm được thực hiện với nền, sàn, tường các khu vực trong nhà và phải đảm bảo thật chất lượng nếu không sẽ khiến ngôi nhà nhanh xuống cấp, hư hỏng liên miên. Bởi tác động của thời tiết mưa nắng, nước trong nhà sử dụng thường xuyên là yếu tố ảnh hưởng hàng ngày, hàng giờ vì thế cần phải chống thấm cực tốt thì công trình mới bền lâu được. Nếu tường nhà không được chống thấm tốt thì sẽ nhanh ẩm mốc và mất thẩm mỹ. Mùa mưa kéo dài thì tình trạng này càng thêm mạnh do đó mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.

Chống thấm cho mái sân thượng

Chống thấm vừa quyết định tính thẩm mỹ vừa làm tăng độ bền cho công trình bởi sự tác động của ẩm mốc sẽ khiến tường bị hư hỏng nhanh hơn. Vì thế, để không phải sửa chữa nhà cửa chỉ sau một thời gian ngắn, chống thấm là việc cần quan tâm tỉ mỉ. Đặc biệt không chỉ bên ngoài mà còn bên trong nhà như phòng vệ sinh.

Để chống thấm tường, người thợ cần loại bỏ sạch những thành phần bụi bặm, chất bẩn (nếu có) khi xây dựng vướng lên tường sơn bằng hóa chất thích hợp, chổi quét làm sạch. Bề mặt khô thì cần làm ẩm bằng lăn rulo cùng nước sạch. Sau khi hoàn thành bề mặt chuẩn bị thì người thợ mới thực hiện chống thấm bằng chất chống thấm tốt. Chất chống thấm tốt là chất hóa học có liên kết chặt chẽ với nhau để tạo lớp màng ngăn chặn nước, hơi ẩm xâm nhập vào tường. Phần liên kết này càng chặt thì chứng tỏ chất chống thấm có chất lượng càng tốt. Chủ nhà cần quan sát đơn vị chống thấm, xem họ dùng chất chống thấm nào, có chất lượng, uy tín lâu đời hay không. Khi thi công chống thấm, bề mặt vẫn phải chắc và mịn, không được xốp mới an tâm nghiệm thu hoàn thành.

Bên cạnh 4 công việc trên thì những công việc cần thực hiện khi hoàn thiện nhà thô như:

-  Tô trát tường,vách, tường nội thất

- Thi công cửa

- Xây tường mặt tiền

- Ngăn phòng, tường của nhà vệ sinh

- Tô trát tường nội thất, mặt tiền, nhà vệ sinh

- Đóng trần nhà

- Lắp hệ thống điện đèn trần nhà

- Trét bả matit tường nội ngoại thất.

- Lăn sơn nước nội ngoại thất

- Cán vữa nền nhà, ban công, sân thượng, mái, nhà vệ sinh

- Ốp lát phần mặt tiền, tam cấp, cầu thang, bếp.

- Lắp dựng cửa, lắp cửa sắt, khung bảo vệ…

- Sơn hoàn thiện tủ bếp, cửa gỗ

- Lắp ráp thiết bị điện nước

- Lắp ráp khóa cửa