Các hạng mục chi phí xây nhà 3 tầng

Khi xây nhà, điểm chung là gia chủ phải tiến hành thiết kế kiến trúc đến xây nhà thô sau đó thiết kế và hoàn thiện nội thất. Do đó, mỗi ngôi nhà hoàn thiện cần trả 5 hạng mục chi phí chính đó là:

- Chi phí thiết kế kiến trúc nhà đẹp và thiết kế nội thất

- Chi phí mua vật tư xây dựng

- Chi phí dành cho nhân công xây nhà

- Chi phí mua nội thất, đồ trang trí

- Chi phí cho thợ hoàn thiện nội thất

Xây nhà tính từ chi phí thiết kế đến


Thi công xây dựng hoàn thiện

Mỗi hạng mục chi phí của các ngôi nhà cũng không giống nhau. Dù là xây nhà 3 tầng cũng có những thay đổi riêng trong xây dựng, các chi tiết, vật tư sử dụng, nội thất…nên chi phí sẽ không giống nhau. Các hạng mục chi phí này là cơ bản  theo xây nhà bình thường. Có những trường hợp xây nhà cần vật tư hay nội thất, đòi hỏi chi tiết khó khác biệt thì mức chi phí còn mở rộng và tăng lên nhiều.

Những cách tính diện tích xây nhà 3 tầng

Tính chi phí xây nhà 3 tầng sẽ dựa trên một là diện tích hai là bóc tách chi phí cho mỗi hạng mục. Mỗi cách tính toán có những ưu nhược điểm riêng trong đó ngày này cách tính theo m2 được áp dụng nhiều hơn.

Theo các hạng mục trên được chia riêng rẽ nên khi tiến hành thiết kế, người kiến trúc sư sẽ báo giá chung theo công trình. Còn vật tư được bóc tách khối lượng, số lượng sử dụng chi tiết để hoàn thành nhà sau đó kê khai tổng giá trị và tính ra dự toán kinh phí. Tương tự với thiết kế, nội thất cũng như nhân công. Nhân công có thể tính theo ngày, theo tháng hoặc khoán theo thời gian hoàn thành. Cách tính phân chia từng hạng mục này rõ ràng cụ thể theo mỗi bước hoàn thành nhưng gặp vấn đề về thời gian, tiêu tốn nhiều thời gian và công sức để dự toán được cụ thể.

Kiến trúc nhà 3 tầng hiện đại ấn tượng

Nhưng với các tính diện tích cho mỗi hạng mục thì thuận tiện hơn. Theo đó, về thiết kế kiến trúc cũng như thiết kế nội thất sẽ được tính theo m2 cụ thể chung của căn nhà chứ không phân tích thiết kế ngoại cảnh sau đó từng phòng riêng.  Ví dụ khu đất có diện tích 60m2, xây nhà 60m2 thì theo đơn giá chung mà tiến hành thống kê dự toán phù hợp. Còn về nhân công và vật tư thường được tính theo gói chung. Đơn giá xây nhà theo m2 bao gồm số lượng vật tư để xây dựng 1m2 nhà cộng với nhân công hoàn thành. Mức giá này gọi là trọn gói, quý vị có thể tính toán dễ dàng với các tính cơ bản cũng như dự toán chính xác hơn. Về thi công nội thất thì vẫn tính toán theo nội thất mua hàng là cuối cùng. Vì giá cả vật tư, nội thất và nhân công ở các khu vực thành phố hay thị xã khác nhau nên chi phí xây nhà trọn gói ở Hà Nội khoảng bao nhiêu sẽ khác các khu vực khác. Đây cũng là lý do nhà ở phố đắt hơn nhà nông thôn dù xây nhỏ hơn nhiều.

Cách tính phí xây nhà thô với vật tư và nhân công tính chung trọn gói được lựa chọn nhiều 

Nói rõ hơn về cách tính diện tích để tính tổng chi phí giá xây nhà theo đơn giá sẽ không chỉ tính diện tích chung. Cách tính diện tích để cộng chi phí sẽ như sau:

Diện tích cơ bản: Chiều dài x chiều rộng xây dựng hay còn gọi là diện tích tầng trệt

- Móng: Tính khoảng 30-50% diện tích trong đó móng băng rẻ hơn móng ép cọc
- Diện tích các tầng: Số tầng x diện tích cơ bản
- Sân thượng = 30-50%diện tích
- Mái tôn = 15-30% diện tích
- Mái bằng = 50%
- Mái ngói = 70%
- Tầng hầm 140-200% diện tích

Cụ thể, quý vị có thể tính diện tích của nhà 3 tầng, tầng trệt 60m2 và mái bằng, không tầng hầm như sau:

- Móng băng: 30%x60=18m2

- Tầng: 3x60=180m2

- Mái bằng: 50%x60=30m2

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng theo m2

Như vậy, từ chia sẻ trên, quý vị đã biết tính toán diện tích nhà phù hợp với yêu cầu nhưng cách tính chi phí xây nhà 3 tầng sẽ như thế nào.

Cụ thể, chúng tôi sẽ ví dự tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 60m2, mái bằng, không tầng hầm như trên.

Đầu tiên là chi phí thiết kế kiến trúc. Báo giá thiết kế kiến trúc có sự thay đổi khác nhau tùy thuộc vào yêu cầu xây dựng. Nếu là phong cách cổ điển sẽ cao giá hơn phong cách hiện đại do chi tiết thiết kế cổ điển có phần phức tạp và cần tỉ mỉ cao hơn. Tính xây nhà hiện đại, thiết kế kiến trúc khoảng 140.000đ/m2 thì bạn sẽ cần: 60x140.000 = 8.400.000 đ. Tương tự chi phí thiết kế tính khoảng hết chừng đó với đơn giá tương đương. Do vậy, quý vị mất khoảng 16.800.000 chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất. Nếu không thiết kế kiến trúc, quý vị không có bản vẽ xin giấy phép xây dựng cũng như phương án để thợ thi công cụ thể. Nếu không thiết kế nội thất, quý vị sẽ khó tính toán sự hài hòa và chi tiết nội thất, kích thước, màu sắc phù hợp nên có thể sẽ mua không đủ, không hài hòa. Do đó, dù tốn kém một chút nhưng quý vị cần thuê thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất chuyên nghiệp thực hiện khi không hiểu biết về lĩnh vực này.

Nhà 3 tầng hiện đại

Tiếp theo là chi phí vật tư và nhân công để xây nhà thô tính theo gói xây dựng. Chúng ta có tổng diện tích là 228m2, mỗi gói sẽ có đơn giá riêng. Tính theo bảng giá xây nhà trọn gói có gói cơ bản đến gói Vip đặc biệt. Gói cơ bản khoảng 5.100.000 đ/m2 thì chi phí sẽ là: 228x5.100.000 = 1.240.000.000 đồng.

Còn lại, chi phí nội thất và thi công hoàn thiện sẽ tính toán cơ bản theo phương án thiết kế nội thất đã đề ra. Nội thất có đa dạng mẫu mã, thiết kế đồ dùng, chất liệu khác nhau và giá thành riêng. Quý vị thông qua thiết kế lựa chọn sản phẩm phù hợp kích thước, màu sắc, kiểu dáng, chất liệu…cân đối chi phí phù hợp. Có thể mất khoảng 100.000.000 đồng để hoàn thiện nội thất cơ bản giá rẻ.

Như thế, tổng chi phí xây nhà 3 tầng ở đây sẽ là: 16.800.000 + 1.240.000.000 + 100.000.000= 1.256.800.000 đồng.

Mức tính toán trên chỉ là cơ bản, tùy thuộc các gói thiết kế và xây nhà mà quý vị lựa chọn cũng như phương án sử dụng nội thất  mà tổng chi phí cần bỏ ra khác nhau. Để đảm bảo công trình đẹp, chất lượng và giá hợp lý thì quý vị cần chọn công ty xây nhà, thiết kế kiêm đơn vị thi công nội thất tại Hà Nội và các tỉnh thành chuyên nghiệp, uy tín.

Xây nhà chìa khóa trao tay từ Xây Dựng Nhà Xinh

Nếu quý vị quan tâm, có thể liên hệ cùng Xây Dựng Nhà Xinh để được tư vấn chi tiết chi phí xây nhà 3 tầng, phục vụ nhu cầu riêng của mình. Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp giàu sáng tạo, luôn nỗ lực không ngừng của chúng tôi sẽ giúp quý khách sở hữu ngôi nhà như ý với những dự toán kinh phí tối ưu, phù hợp yêu cầu kinh phí của quý vị. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, đáp ứng tiêu chí xây nhà trọn bộ, đồng hành bảo hành, bảo trì mãi mãi cho quý khách an tâm sinh sống, xây đắp tương lai.