Khi đối mặt với tình trạng nhà đã cũ,xuống cấp và mong muốn sửa chữa nhưng nhiều người vẫn băn khoăn liệu sửa nhà cần xin giấy phép hay không? Trường hợp nào cần phải có giấy phép còn trường hợp nào thì không cần? Những giải đáp dưới đây sẽ phần nào giải thích giúp quý vị khi muốn sửa nhà để thực hiện đúng pháp luật và không bị phạt bởi sửa nhà không phép.

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép?

Sửa nhà là quá trình sửa chữa ngôi nhà của gia chủ theo những hướng khác nhau dựa vào hiện trạng và mong muốn về ngôi nhà mới của chủ nhân. Nhưng liệu sửa nhà có cần xin giấy phép khi mà trước đó xây nhà, chúng ta cũng đã xin giấy phép?

Sửa nhà có cần xin giấy phép hay không?

Thực tế, việc cải tạo sửa nhà có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào nhu cầu xây sửa của chủ nhà. Có những trường hợp xây sửa nhỏ sẽ không cần phải xin giấy phép nhưng với những trường hợp sửa lớn và mang tính đặc thù thì bạn sẽ cần phải có giấy phép được cấp bởi đơn vị cấp phường, quận. Đấy là đối với xây sửa nhà ở thành phố, thị xã. Còn hầu hết các công trình xây dựng nhà ở nông thôn không cần phải xin phép.

Trường hợp không cần xin giấy phép sửa nhà được quy định căn cứ theo khoản 2, điều 89, luật xây dựng tại điểm G, H như sau:

- Công trình sửa chữa, cải tạo lắp đặt thiết bị bên trong nhà mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.

- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Cụ thể, khi sửa nhà, nếu quý vị chỉ sửa một số yếu tố nhỏ trong nhà như nội thất, không sử dụng đường để tập kết vật liệu, sửa chữa các chi tiết bên trong nhà mà không thay đổi khung tường, di chuyển các thành phần khác bên ngoài như tường rào hay cửa…thì thuộc vào hạng mục sửa nhà không cần xin giấy phép.

Trường hợp sửa nhà nào cần xin giấy phép?

Ngoài trường hợp sửa nhà nhỏ, không đáng kể thì những trường hợp liên quan đến việc sửa chữa thay đổi kết cấu ban đầu, nâng tầng hay các thông số khác sẽ cần phải xin giấy phép. Quý gia chủ phải xin giấy phép từ cấp quản lý phường đến quận, thị xã hay huyện. 

Sửa nhà thay đổi kết cấu nhà cần xin giấy phép

- Chủ nhà muốn thay đổi kết cấu công trình vì nhà đã xuống cấp, phải sửa lại từ tường đến các tầng, mái, xung quanh. Chủ nhà cần phá dỡ một số chi tiết khung để hoàn thiện sửa lại các chi tiết khác nhau liên quan đến khung nhà,

- Chủ nhà muốn thay đổi quy mô ngôi nhà, nâng tầng. Trường hợp này cần kiểm tra độ chịu lực của ngôi nhà, để được cấp phép an toàn nhằm đảm bảo độ vững chắc cho công trình về sau.

Nói chung, trường hợp nếu quý vị muốn sửa nhà, thay đổi so với thiết kế kiến trúc nhà đẹp trước đó của nhà mình – ngôi nhà cũ đã được cấp phép thì quý vị phải xin giấy phép xây dựng mới. Bởi sự thay đổi đó sẽ ảnh hưởng đến hiện trạng quy hoạch của khu vực, có ảnh hưởng đến sinh hoạt đời thường của khu phố…

Trong trường hợp sửa nhà vẫn theo kết cấu cũ chỉ là thay đổi sơn tường hay các chi tiết cửa bên ngoài, tiến hành hoàn thiện bên trong thì thường chỉ cần xin phép, báo với chính quyền phường xã. Trường hợp gia chủ muốn nâng tầng, cơi nới thì mới cần kiểm định độ an toàn và xin giấy phép tại quận, huyện. Khi được chấp nhận thì gia chủ mới được thực hiện xây sửa nhà.

Đơn xin phép sửa nhà

Khi xin giấy phép sửa nhà, quý vị cần hoàn thiện hồ sơ để trình chính quyền để nhân viên công vụ tiến hành kiểm tra, cấp phép.
Hồ sơ cần đến như sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

- Bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Các giấy tờ trên cần được tiến hành song song với quá trình quý vị tiến hành kế hoạch xây dựng nhà để khi được cấp phép thì chủ nhà có thể nhanh chóng hoàn thiện theo yêu cầu. Khi đã có giấy phép, cơ quan hành chính và quản lý có kiểm tra thì quý vị vẫn an tâm thực hiện đúng pháp luật.

Tư vấn giấy phép sửa nhà, thực hiện sửa nhà nhanh chóng

Quý vị có thể tự hoàn thiện bản vẽ sửa nhà, hồ sơ cần để xin giấy phép phù hợp với sự hiểu biết và cẩn thận của bản thân. Tuy nhiên, trong trường hợp bất đắc dĩ, không hiểu rõ về giấy phép hay hồ sơ thì quý vị có thể chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói, chuyên nghiệp để được tư vấn thực hiện giùm quý vị.

Với dịch vụ sửa nhà trọn gói, quý vị chỉ cần trao đổi yêu cầu, giấy tờ để “giao phó” cho một đơn vị thực hiện các công việc từ xin giấy phép đến hoàn thiện kiến trúc, thiết kế thi công nội thất nhà ở trọn vẹn nhằm đáp ứng tiêu chuẩn như ý, mãn nhãn dành cho quý vị khi sinh sống trong ngôi nhà của mình.

Dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp

Những công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, sửa nhà chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc chuẩn, tiến hành thực hiện từ xây sửa theo yêu cầu, thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, thi công hoàn thiện bên ngoài đến bên trong ngôi nhà. Đồng thời, khi đã cung cấp dịch vụ, công ty sẽ thay mặt gia chủ để xin giấy phép, tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành công trình trong thời gian sớm nhất. Nói tóm lại, với dịch vụ trọn gói, quý vị sẽ không phải lo lắng nhiều về quá trình xin giấy phép hay thực hiện xây dựng, chỉ cần cùng trao đổi các khâu quan trọng, còn lại sẽ do công ty bạn chọn thực hiện đầy đủ, từ sửa chữa đến khi bàn giao nhà.

Tuy vậy, quý vị lưu ý chọn công ty sửa nhà chuyên nghiệp để đảm bảo được chất lượng công trình, đúng chuẩn theo quy định của pháp luật. Bởi dù là dịch vụ trọn gói nhưng nếu không đảm bảo được các quy trình chuyên nghiệp thì quý vị vẫn có thể vướng vào những rắc rối không đáng có, làm giảm đi chất lượng công trình, tốn thời gian và quan trọng là không an toàn trong ngôi nhà của mình.

Quý vị có thể liên hệ cùng đơn vị sửa nhà, xây nhà tại Hà Nội là công ty Xây Dựng Nội Thất Nhà Xinh nếu có yêu cầu gì về thay đổi không gian sống nhé. Với nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa, xây nhà, công ty sẽ tiến hành tư vấn sửa nhà theo ý muốn, hoàn tất các thủ tục mà quý khách lo lắng một cách thuận lợi nhất, giúp quý khách sở hữu nhà như ý, an tâm sinh sống và làm việc. Mọi chi tiết, quý vị vui lòng liên hệ qua hotline 02463.278.789/ 0986.21.7777 để nhận tư vấn nhanh nhất về sửa nhà, giấy phép xây sửa nhà…!

===>>> Chọn công ty thiết kế nội thất có phải chỉ cần giá rẻ?