Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà 2018 được xác định theo nhiều hướng khác nhau trong đó có 4 yếu tố quan trọng chung thường được tính đến là: giá vật tư, diện tích xây dựng, phong cách xây nhà, nhân công và công nghệ. Theo từng gói xây dựng riêng ví dụ như xây nhà thô hay hoàn thiện nội thất, mức chi phí sẽ có sự chênh lệch đáng kể trong đó báo giá ở đây được tính theo gói xây nhà thô hoàn thiện, chưa tính nội thất.

Diện tích quyết định báo giá xây nhà 2018

Diện tích nhà lớn nhà nhỏ, diện tích đất xây dựng sẽ quyết định cơ bản đến báo giá xây nhà. Bởi như chúng ta đều biết, nhà càng lớn chắc chắn sẽ càng cần nhiều sự đầu tư xây dựng. Đây là điều hiển nhiên vì thế nếu xây nhà lớn thì gia chủ cần chuẩn bị đủ kinh phí mới chắc chắn hoàn thiện nhà đúng mong muốn.

 
Diện tích đo đạc sẽ được dùng tính chi phí xây nhà

Hiện tại, diện tích nhà được áp dụng để các đơn vị xây dựng tính chi phí hoàn thiện. Đây là cách tính báo giá theo m2. Diện tích nhà càng lớn, yêu cầu xây dựng cao tầng, nhiều điều kiện đi kèm thì mức chi phí sẽ đẩy lên càng nhiều. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 sẽ tính từ diện tích móng đến diện tích tầng, các khu vực bố trí…theo quy mô xây dựng vì thế quý vị cần tìm hiểu rõ diện tích cân nhắc xây dựng để từ đó có thể sơ bộ tính toán chi phí cần phải bỏ ra.

Vật tư xây dựng quyết định thay đổi báo giá xây nhà

Theo xây nhà trọn gói nhà thô, quý gia chủ sẽ được báo giá xây dựng với các vật tư cần thiết để hoàn thiện nhà. Mỗi loại vật tư có những đặc điểm riêng về chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, công nghệ sản xuất…Do đó, khi chọn vật tư, sự chênh lệch trong giá cả sẽ ảnh hưởng nhiều đến thay đổi báo giá xây nhà sơ bộ mà quý vị cần chi trả. Số vật tư càng nhiều, xây nhà càng lớn thì mức chi phí sẽ càng cao. Báo giá sửa nhà hay xây nhà vì thế cũng sẽ chênh lệch khác nhau.

Báo giá xây nhà theo vật tư xây dựng

Vật tư xây dựng bao gồm sắt thép, cát, kim loại, inox, xi măng, gạch đá, đến sơn, các thiết bị vệ sinh, nhà tắm cố định…Tùy từng chủng loại, mức giá bán của vật tư cũng không giống nhau từ đó mà giá thành sẽ không giống nhau. Theo báo giá xây nhà trọn gói như gói tiết kiệm đến gói khá, gói Vip, các vật tư được sử dụng chất lượng sẽ nhỉnh hơn nhau và giá thành cũng cao hơn. Ví dụ với gói tiết kiệm, quý vị có thể chọn đá Thanh Hóa, cát xây là cát đen hạt to, cát trát tường là cát vàng hạt to. Nhưng nếu chọn gói cao cấp, cát trát tường sẽ là cát vàng hạt nhỏ, có giá cao và xây dựng thẩm mỹ hơn. Mức vật tư chênh lệch của mỗi loại cát đến sắt thép, bê tông, sơn trát, thiết bị đồ dùng cơ bản…sẽ quyết định báo giá riêng cho mỗi hạng mục xây dựng.

Quý vị có thể tìm hiểu trước trên thị trường về các loại vật tư được cung cấp và mức giá đi kèm để cân nhắc lựa chọn khi được báo giá từ một đơn vị xây nhà. Ví dụ:

- Mức giá của cát vàng hạt nhỏ sẽ có giá cao hơn so với cát vàng hạt to hay cát đen hạt to…

- Đá tự nhiên thông thường như đá cứng sẽ có giá thấp hơn nhiều so với đá hoa cương, nhưng đá nhân tạo thì cũng có đa dạng chủng loại để quý vị cân nhắc lựa chọn.

- Thép Việt Nhật có chất lượng được đánh giá cao và giá thành tương đối, những loại thép gia công công nghệ kém hơn từ Trung Quốc có giá thấp hơn nhưng chất lượng kém hơn. Một số loại thép nhập khẩu chính hãng, chất lượng sẽ cao hơn và gía cũng vậy. Thép Việt Nhật là loại thép được khuyên dùng hiện nay,

- Bê tông thương phẩm có giá cao hơn so với bê tông trộn CT

- Sơn Dulux thường đắt hơn sơn Joton nhưng cũng không quá chênh lệch nhiều. Giá sơn quý vị dễ dàng tham khảo theo nhiều thương hiệu khác nhau.

Tương tự với nhiều loại vật tư khác, nếu quý vị cần tìm hiểu có thể khảo sát giá trên Internet đều được cung cấp đa dạng. Tuy vậy, quý vị nên hỏi thêm đơn vị xây nhà về nguồn gốc xuất xứ, chứng từ vật tư để an tâm hơn.

Xây nhà theo phong cách nào sẽ đòi hỏi những điều kiện khác nhau để hoàn thành do đó người dùng sẽ cần phải chi những khoản tiền khác nhau. Về thiết kế kiến trúc nhà đẹp, khi gia chủ làm việc với đơn vị xây nhà sẽ được giới thiệu chi tiết theo từng phong cách xây dựng. Hầu hết hiện nay các công ty chia thành hai phong cách xây dựng là hiện đại và cổ điển. Trong đó, phong cách cổ điển với những đường nét chi tiết đòi hỏi sự tỉ mỉ cao nên mức báo giá cao hơn vì những yêu cầu thiết kế, chọn vật tư, nhân công…cao hơn. Còn phong cách hiện đại cùng những phong cách đơn giản khác, mức báo giá không quá cao. Vì thế, khi quý vị lựa chọn phong cách xây nhà thì cần chú ý đến mức chi phí sẽ bội lên nhiều nếu chọn nhà cổ điển.

Nhà hiện đại có chi phí thường thấp hơn nhà cổ điển

Báo giá xây nhà còn ảnh hưởng bởi nhân công xây dựng. Nhân công tay nghề, công nghệ áp dụng xây nhà cho đến số lượng nhân công, hoàn thiện theo thời gian yêu cầu…sẽ khiến mức báo giá có sự chênh lệch khác nhau. Như chúng ta đều biết, nếu nhân công có kinh nghiệm sẽ xây dựng chắc chắn và nhanh chóng hơn do đó mà mức báo giá cũng cao hơn so với những đội ngũ thợ xây dựng còn yếu kém, mới bắt đầu nhận xây dựng. Bên cạnh đó, công ty sử dụng công nghệ xây nhà hiện đại, lắp đặt thiết bị tiên tiến nhằm đẩy nhanh tiến độ xây nhà mà vẫn giữ vững chất lượng cũng sẽ thường nâng giá xây nhà lên. Những hệ quả tương trợ giữa chất xám, tay nghề của nhân công, công nghệ áp dụng hiện đại, thời gian nhanh chậm quyết định nhiều đến việc hoàn thiện nhà của quý gia chủ.

Nhân công xây nhà lành nghề

Với những yếu tố tác động khác nhau, sự ra đời của nhiều thiết bị xây dựng hiện đại cho đến các vật tư chuyên dụng đa dạng, báo giá xây nhà theo từng năm sẽ có sự thay đổi riêng biệt để gia chủ cân nhắc chọn lựa dễ dàng hơn. Trong năm 2018, báo giá được dự đoán sẽ thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn, tạo nhiều gói xây nhà phù hợp để quý gia chủ chọn lựa hoàn thiện. Sự thay đổi của vật tư với các loại vật tư tự nhiên, chất lượng, giá thành phải chăng hay các sản phẩm nhân tạo mới hơn, công nghệ xây nhà hiện đại…vừa tiết kiệm chi phí vừa tiết kiệm thời gian cho gia chủ.

Tham khảo bảng báo giá xây nhà sơ bộ

Tuy vậy, quý vị cũng cần cẩn thận cân nhắc chọn đơn vị xây nhà uy tín với báo giá chi tiết, giải đáp rõ ràng các hạng mục, những điểm thắc mắc và cam kết chất lượng, bảo hành, bảo trì dài lâu nhằm đảm bảo được công trình nhà ở tốt, bền lâu với thời gian. Quý vị nên hỏi báo giá thật kỹ thì an tâm hơn, đừng quá coi trọng báo giá rẻ mà sơ sài, không đủ các hạng mục, dễ phát sinh chi phí về sau.