5 khó khăn thường gặp khi xây nhà phố ở Hà Nội

Xây nhà phố ở Thủ đô Hà Nội không phải là việc dễ dàng. Để hoàn thành một ngôi nhà, không chỉ mình gia chủ chịu đầu tư mà sự phối hợp của chính quyền, đơn vị thiết kế thi công là quan trọng. Bởi những lý do khác nhau, xây nhà ở thành phố chịu nhiều yếu tố tác động, đòi hỏi phải phối hợp nhịp nhàng nếu không sẽ khó hoàn thiện được như ý. Đặc biệt nhà phố ở nội đô càng nhiều phức tạp hơn. Vậy những khó khăn nào thường gặp khi xây nhà phố ở Thủ đô?
 

Xây nhà phố ở Hà Nội phải xin giấy phép


Không riêng gì ở Thủ đô mà những ngôi nhà giữa phố thị đều phải xin giấy phép xây dựng nếu không sẽ bị phạt vì tội xây dựng không phép. Nhẹ thì phạt hành chính và phải xin phép bổ sung còn nặng sẽ phải dỡ bỏ nhà, xin phép xây dựng lại từ đầu. Không giống nhà ở nông thôn, diện tích đất rộng, thoáng và không ảnh hưởng nhiều đến quy hoạch thì nhà Thủ đô có liên quan chặt chẽ với nhau, phải đảm bảo được an toàn, độ phù hợp với quy hoạch đô thị. Do đó, xây nhà phố phải xin giấy phép xây dựng.

5 khó khăn thường gặp khi xây nhà phố ở Hà Nội
Xây nhà phải được cấp phép 

Xin giấy phép xây dựng nhà phố phải đảm bảo đúng yêu cầu, tiêu chuẩn đề ra, không được trái quy định nếu không sẽ rất mất thời gian, chờ đợi. Gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ rõ ràng, bản vẽ nhà đúng chính xác với những gì mình muốn xây, tránh xin giấy phép một đằng, xây nhà một nẻo. Khi bị đội quản lý đô thị phát hiện, bạn phải đập bỏ, sửa lại rất tốn kém. Vì thế, gia chủ cần chuẩn bị kỹ khi xin giấy phép.

Xin giấy phép, người dân phải đến cơ sở quận, nộp hồ sơ và chờ phê duyệt. Nếu đã được phê duyệt, chủ nhà phải xây đúng yêu cầu đã xin phép, ví dụ xin xây 3 tầng không được thêm 4 tầng hay xây cao 10 m phải đúng 10m, đôi khi có thể thấp hơn nhưng không được vượt phép.

Diện tích nhà phố hạn hẹp


Một điều thường thấy ở nhà phố Hà Nội là diện tích theo lô nhỏ, chỉ có chiều dài 2-3m là nhiều, trừ những nhà lớn có hai ba lô đất liền nhau. Diện tích hạn hẹp đặt ra yêu cầu thiết kế phải làm sao vừa tiện nghi vừa rộng mở mới được. Do đó, khi thiết kế kiến trúc nhà cho đến nội thất đều cần áp dụng cách để làm sao đạt được yêu cầu đó. Đây là vấn đề không khó quá nhưng cần cẩn thận để tối ưu được như mong muốn.

5 khó khăn thường gặp khi xây nhà phố ở Hà Nội
Diện tích nhà phố thường không lớn

Nhà phố có mặt rộng thấp nhưng mặt dài thì dao động khác nhau, có thể bố trí thuận tiện hơn, xây nhà cũng dễ dàng hơn. Từ kiến trúc đến nội thất, đều phải lấy những yếu tố này để thực hiện.Khi thuê kiến trúc sư xây nhà, quý vị cần trao đổi, tư vấn rõ ràng, đảm bảo cải thiện được diện tích mà vẫn thấy tiện nghi, hoàn hảo. Diện tích hạn hẹp là một trong những yếu tố kìm hãm sự tinh tế nhưng cũng đem lại nhiều bài học về cách thiết kế, xây nhà.

Đồng thời, xây nhà phố cần xem xét xin phép chính quyền phường, tổ cho phép tập kết nguyên vật liệu để xây dựng. Đây là điều cần thiết bởi nhà phố hẹp, gần đường sẽ cần tập kết vật tư ở đất có thể lấn chiếm đất công, vì thế cần xin phép để xây dựng thuận lợi, tránh bị phạt khi quản lý đô thị kiểm tra.

Xây nhà phố cần thuê đơn vị chuyên nghiệp


Đây là điều quan trọng sẽ giúp quý vị xây nhà phố tiến độ nhanh hơn mà vẫn an toàn, tránh những rủi ro khác nhau xảy ra. Người chủ có thể lựa chọn những dịch vụ riêng biệt hoặc trọn gói tùy theo đánh giá. Tuy nhiên, thông thường, nếu thuê dịch vụ thiết kế và thi công riêng biệt sẽ tốn thời gian, công sức và chi phí hơn.

5 khó khăn thường gặp khi xây nhà phố ở Hà Nội
Cân thuê xây dựng nhà phố chuyên nghiệp

Cụ thể:

- Bạn cần thuê thiết kế kiến trúc để cân đối tỷ lệ công trình, lên dự toán vật tư và kinh phí phù hợp, phối cảnh ngôi nhà tương lai hài hòa với xung quanh, thiết kế ra sao chi tiết, hệ thống điện nước nhằm thực hiện xây nhà có kế hoạch, nhanh gọn và chuẩn bền vững. Bản vẽ kiến trúc cũng là bản vẽ để gia chủ nộp hồ sơ xin giấy phép.

- Từ dự toán vật tư và kinh phí, gia chủ mua vật tư và thuê thợ thi công theo bản vẽ và vật tư đã chuẩn bị. Điều này đòi hỏi gia chủ phải tự tìm hiểu và mua vật tư theo dự toán, cần phải lên kế hoạch mua đủ, nếu thừa lãng phí nếu thiếu kéo dài thời gian thi công. Gia chủ có thể chọn đơn vị thi công trọn gói cũng được nhưng cần chọn công ty chuyên nghiệp.

- Gia chủ có thể thuê thiết kế nội thất với kiến trúc sư cũ để hoàn thành nội thất trong nhà, lên chi phí.

- Sau đó, gia chủ tự mua nội thất và thuê thợ lắp đặt. Hoặc thuê thi công nội thất tại Hà Nội trọn gói. Hình thức nào cũng đòi hỏi chủ nhà phải thuê thêm đơn vị mới.

Vì thế, nếu chọn dịch vụ riêng lẻ, chủ nhà phải làm việc với nhiều đối tác, kiến trúc sư, thợ thi công đồng thời mất thời gian xem xét lựa chọn thuê dịch vụ. Chưa kể đến, những thay đổi phát sinh về sau do sự không đồng bộ sẽ kéo dài tiến độ thi công, tốn kém hơn.

Còn với xây nhà trọn gói, gia chủ chỉ cần thuê một đơn vị thì tất cả các công việc sẽ được họ thực hiện, bao gồm cả xin giấy phép và xin chính quyền cho tập kết vật tư. Những công việc phải lo lắng đều được đồng bộ giải quyết bởi một công ty. Điều đó sẽ giúp quý vị tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và chi phí. Thay vì tự làm việc chính quyền, tự thuê đi thuê tới dịch vụ, đau đầu băn khoăn thì xây nhà trọn gói giải quyết hết cho quý vị. Gia chủ chỉ cần trao đổi và yêu cầu, lựa chọn phương án tốt nhất mà các KTS mang lại.

Xây nhà phố phải quan tâm nhà xung quanh


Nhà ở phố khác biệt với nhà ở quê khi họ có mảnh đất lớn và riêng biệt. Nhưng nhà phố là nơi an cư của nhiều gia đình sát tường nhau do đó khi xây dựng phải quan tâm đến nhà xung quanh. Một mảnh đất diện tích chỉ khoảng 40m2 hoặc cao hơn, nằm giữa những ngôi nhà liên quan nhau thì xây dựng như thế nào đảm bảo được chất lượng và không ảnh hưởng hàng xóm rất quan trọng.

5 khó khăn thường gặp khi xây nhà phố ở Hà Nội
Xây nhà phố cần thực hiện kiểm tra xung quanh

Trước khi xây nhà phố, nếu là khu vực không quá sát vách thì gia chủ có thể chỉ cần trò chuyện với hàng xóm. Nhưng nếu là xây nhà giữa các nhà đã xây, sát vách thì gia chủ nên xin phép hàng xóm trước để họ không cảm thấy khó chịu khi quý vị bắt đầu xây dựng. Thái độ thân thiện sẽ giải quyết được nhiều vấn đề nếu có gì không may xảy ra.

Thuê đơn vị xây nhà phố chuyên nghiệp


Quý vị cần lựa chọn thuê công ty xây nhà trọn gói giá rẻ chuyên nghiệp, đảm bảo được chất lượng và tiến độ xây dựng. Bởi hoàn cảnh nhà ở phố không cho phép kéo dài xây dựng lâu sẽ tốn kém cũng như ảnh hưởng đến cuộc sống đô thị. Do đó, thuê công ty chuyên nghiệp xây nhà an toàn là điều quan trọng.

5 khó khăn thường gặp khi xây nhà phố ở Hà Nội
Thuê xây nhà chuyên nghiệp, giá thành hợp lý

Gia chủ chú ý tham khảo các công ty xây nhà, lựa chọn theo yêu cầu và trao đổi kỹ. Quý vị có thể tham khảo về báo giá, các chi phí liên quan, dịch vụ từ thiết kế kiến trúc, xây nhà thô, thiết kế nội thất tại Hà Nội, thi công hoàn thiện…để so sánh lựa chọn. Tuy nhiên, báo giá thường sẽ chung do đó, quý vị cần liên hệ trực tiếp, tìm hiểu công việc, báo giá chi tiết, hợp đồng mẫu…để quyết định chắc chắn hơn. Không nên chỉ vì báo giá ban đầu rẻ mà quý vị buông tay, chọn lựa bởi sẽ có thể tăng giá trong tương lai.

Hiện tại, công ty Xây Dựng Nhà Xinh cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, đồng bộ an tâm mà quý vị có thể tham khảo, lựa chọn gói xây nhà phù hợp nhất. Công ty chúng tôi cam kết chất lượng và xây nhà nhanh chóng nhất. Quý vị có thể liên hệ qua hotline 02463.278.789/ 0986.21.7777 để được tư vấn nhé! 

===>>> 7 nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà và khắc phục

Tin liên quan
Cuối năm 2018 - đầu 2019 xu hướng thiết kế nội thất nào sẽ lên ngôi?

Trong những tháng cuối năm 2018 - đầu năm 2019 xu hướng thiết kế nội thất nào sẽ lên ngôi bạn đã biết hay chưa? Cùng Nội Thất Xinh tìm hiểu ngay sau đây.

Tìm hiểu về mô hình thiết kế nhà đẹp

Bạn đã hiểu gì về mô hình thiết kế nhà đẹp? Trong xây dựng, thiết kế và thi công nội thất nhà đẹp thì xây dựng mô hình nhà đẹp thật sự rất quan trọng đấy nhé các bạn.

Tìm hiểu về quy trình thi công nội thất tại Xây Dựng Nhà Xinh

Quy trình thi công nội thất tại Xây Dựng Nhà Xinh rất chuyên nghiệp và khoa học, đảm bảo thời gian để khách hàng có được không gian đẹp nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ
Tư vấn miễn phí
Gửi yêu cầu đến nhà xinh
Công trình tiêu biểu