Căn cứ nhà như thế nào, thống nhất sửa chữa nhà  

Đây là điều đầu tiên mà chủ nhà phải làm sau đó mới tiến hành sửa chữa. Hãy tự mình xem xét, nhìn từ thực trạng bên ngoài và mong muốn của bản thân mà chủ nhà cùng nhau thống nhất sửa chữa. Những khu vực nào trong nhà muốn sửa, bạn muốn nâng thêm tầng phục vụ sinh hoạt hay cảm thấy nhà đã hư hỏng, nứt vỡ và muốn cải tạo lại chắc chắn. Nếu xét hiện trạng nhà đã sử dụng lâu năm và quá cũ, cảm giác mất an toàn thì chủ nhà nên tính tới hướng xây mới nhà thay vì cải tạo để đảm bảo cuộc sống an toàn.

Kiểm tra nhà ra sao và quyết định chỉnh sửa gì?

Chủ nhà cùng nhau bàn bạc sẽ sửa chữa vào thời điểm nào thích hợp, sửa chữa những gì để qua đó thuận tiện cho cuộc sống về sau của cả gia đình. Nên tránh những thời điểm quá bận rộn hay trong nhà vợ đang mang thai, con cái đang thi cử cuối kỳ, đại học…những thời điểm dễ phân tâm vì sửa nhà.

Lên ý kiến chi tiết về kế hoạch sửa nhà

Sửa nhà hay sửa phòng, nâng tầng đều cần thống nhất thời điểm, quan điểm, ý kiến của các thành viên trong gia đình. Sự thay đổi sẽ dưạ trên cấu trúc nhà có sẵn do đó, chủ nhà và các thành viên cần bàn bạc, ghi rõ những bất tiện muốn thay đổi và giữ những chi tiết nào theo kết cấu của ngôi nhà. Các hạng mục cần sửa rõ ràng bao nhiêu thì sau này sửa chữa càng dễ hơn.

Bên cạnh đó, chủ nhà lên chi tiết các khoản thuộc hạng mục cần sửa chữa đó. Ví dụ như giữ nội thất gì, thay đổi gì, phong cách muốn thực hiện cho phòng mới, nhà mới ra sao…Toàn bộ các thành viên trong gia đình cần cho ý kiến, đặc biệt với hạng mục phòng hay khu vực mà thành viên nào hay sử dụng nhất sẽ có ý kiến quan trọng. Ví dụ nhà bếp của mẹ, phòng ngủ của con…

Thuê đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp

Trước đây, người ta thường thuê kiến trúc sư tư vấn thiết kế kiến trúc sau đó lên phương án dùng vật tư, nội thất và chủ nhà tự mua, thuê nhân công sửa chữa. Tuy nhiên các bước dịch vụ riêng rẽ mất khá nhiều thời gian và đi lại do đó dịch vụ sửa nhà trọn gói bao gồm từ thiết kế đến cung cấp vật tư, nội thất, thi công hoàn thiện do một đơn vị thực hiện được chọn phổ biến.

Thuê đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp

Tuy vậy, quý vị hãy cân nhắc chọn đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp, uy tín, đảm bảo cam kết chất lượng và giá thành. Bởi có những trường hợp, giao phó trọn gói, công ty được thuê thiếu uy tín, chuyên nghiệp dễ làm ẩu mà tính giá cao, sửa xong phải sửa lại mất thời gian. Hãy xem xét kỹ các yếu tố đủ tin tưởng, không nên chỉ vì báo giá rẻ mà chọn vội vàng một công ty thiếu chuyên nghiệp.

Trao đổi ý kiến với công ty sửa nhà

Khi thuê công ty sửa nhà, quý gia chủ trao đổi nguyện vọng, ý kiến mong muốn về sửa chữa nhà như thế nào với họ. Càng chi tiết, công việc càng dễ thực hiện hơn. Hãy tránh những sự mơ hồ như chỉ cần thế thôi, gia chủ và người thực hiện không hiểu nhau, sẽ dễ dẫn đến kết quả không như ý hoặc thiếu sót.

Khi chọn công ty sửa chữa, quý vị sẽ ký hợp đồng thiết kế cải tạo trước để bắt đầu bước vào quá trình thiết kế nhà mới.

Đây là công việc của công ty sửa nhà, sau khi trao đổi với chủ nhà thì kiến trúc sư của họ sẽ trực tiếp đo đạc, khảo sát và kiểm tra nhà. Họ kiểm tra đầy đủ chi tiết kiến trúc và từ đó qua thông số sẽ đưa ra những phân tích về phần cấu trúc nhà còn vững, những bộ phận sửa chữa được theo ý chủ nhà, hướng sửa chữa.

Nếu sửa nhà nâng tầng thì quá trình này còn kèm theo kiểm định chất lượng nền móng, độ vững chắc của nhà để gia chủ quyết định sửa hay xây mới. Bởi nếu không còn đủ chịu lực, chủ nhà không được phép nâng tầng. Trước sửa nhà sẽ còn phải xin giấy phép sửa chữa vì thế các KTS luôn phải làm việc kỹ lưỡng.

Khảo sát và trao đổi hướng sửa nhà

Khi khảo sát hiện trạng, thông qua phân tích đánh giá, chủ nhà và kiến trúc sư cùng trao đổi hướng cải tạo, kiến trúc mới và ý tưởng nội thất thay thế. Từ đó, kiến trúc sư vạch định phương án thiết kế phù hợp.

Sau khi đã trao đổi với chủ nhà, các KTS của công ty sửa chữa tiến hành thiết kế dựa theo nền kiến trúc cũ, thay đổi các chi tiết sửa chữa trong kiến trúc đó để chủ nhà phê duyệt. Chủ nhà phê duyệt xong, công ty thiết kế nội thất để hoàn chỉnh bản vẽ 3D hình ảnh ngôi nhà và không gian sống mới.

 Hồ sơ thiết kế bao gồm hình ảnh bản vẽ sơ khai đến 3D và dự toán kinh phí để chủ nhà lựa chọn. Trong phương án thiết kế, chủ nhà sẽ được báo giá chi tiết các hạng mục. Tùy theo từng trường hợp chủ nhà duyệt phương án nào hoặc yêu cầu chỉnh sửa lại như ý hơn.

Nhà cũ và hướng sửa phòng mới

Thời gian ý kiến và trao đổi chỉnh sửa sẽ do hai bên cùng đề xuất. Vì thế, gia chủ hãy nêu ý kiến trong thời gian đã định, nếu không thay đổi, công ty sửa chữa sẽ tiến tới thực hiện hợp đồng.

Sau khi đã có sự thống nhất về phương án thiết kế sửa chữa thì chủ nhà và công ty sẽ ký hợp đồng thi công sửa chữa. Trong hợp đồng quy định rõ về báo giá sửa nhà cho đến các chi tiết thời gian thi công, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên để hoàn thành sửa nhà. Quý vị có thể yêu cầu xem báo giá và hợp đồng mẫu khi nghiên cứu chọn công ty sửa chữa nhà nhé.

Chủ nhà chú ý kỹ các hạng mục vật tư, nội thất xem có giống với phương án đề ra, mức giá chi tiết…để từ đó chắc chắn hơn về công trình chỉnh sửa trong tương lai. Chú ý tiến độ thực hiện để giám sát được chính xác hơn.

Sau khi đạt được thỏa thuận hợp đồng, công ty chọn ngày thi công sửa chữa theo phong thủy, đúng giờ. Họ tiến hành thi công và chủ nhà có thể dọn ra ngoài để chờ hoàn thiện. Nếu sửa phòng thì cần chuẩn bị tránh bụi bẩn, tiếng ồn ảnh hưởng cuộc sống.

Khi đơn vị tiến hành thi công, chủ nhà có thể thấy sự thay đổi nào đó cần thiết thì yêu cầu sửa lại. Điều này nên hạn chế vì sẽ mất thêm thời gian làm phụ lục hợp đồng cũng như thay đổi bản vẽ. Do đó, trừ phi quá cần thiết, chủ nhà không nên thay đổi quá nhiều khi thi công.

Trong quá trình sửa nhà, dù gia chủ chọn dịch vụ riêng rẽ (thuê thiết kế sau đó tự mua vật tư nội thất theo giá riêng, thuê nhân công) hay thuê trọn gói thì chủ nhà cũng cần giám sát chặt chẽ từng bước một nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng bản vẽ và phương án. Chủ nhà nên dành ít thời gian nếu quá bận rộn để kiểm tra, nhận báo cáo từ công ty sửa nhà.

Sau sửa chữa xong, đơn vị sửa sẽ dọn dẹp, nghiệm thu và bàn giao nhà. Gia chủ kiểm tra các hạng mục sửa chữa có đúng như phương án đề ra, tiến hành nghiệm thu.

Kiểm tra và nghiệm thu nhà mới

Khi nghiệm thu xong, chủ nhà được bàn giao nhà và có nghĩa vụ thanh toán hết những phần chi phí còn thiếu.

Sau khi chủ nhà sinh sống, công trình được công ty sửa nhà bảo hành theo thời gian quy định giữa hai bên. Đồng thời bảo trì lâu dài.

Lưu ý nhỏ: Quý vị nên tìm hiểu quy trình cải tạo nhà cũng như chính sách báo giá, bảo hành, bảo trì từ đơn vị sửa chữa mà mình định thuê trước khi bắt đầu thực hiện.