Xây nhà và những khoản chi phí phải chi

Hoàn thiện một ngôi nhà chỉn chu đòi hỏi phải có sự chuẩn bị, sẵn sàng đầu tư hoàn thiện. Có những ngôi nhà chỉ cần vài trăm triệu là hoàn thiện nhưng với những nhà to, lớn hơn thì mức chi phí cũng sẽ “đội” lên nhiều. Vì thế, gia chủ cần “cân đo đong đếm” những không chi phí phải chi và khoản nào là dự phòng để chủ động hơn trong thanh toán, tránh đang xây dở thì hết chi phí, công trình “đắp chiếu”, phí tiền tốn của, tiêu hao sức lực.

Xây nhà là cần nhiều chi phí

Những khoản chi phí phải chi để hoàn thiện được một ngôi nhà đúng nghĩa bao gồm cơ bản như sau:

- Chi phí thuê thiết kế nhà từ thiết kế kiến trúc đến thiết kế nội thất nhà ở.

- Chi phí mua vật tư xây dựng nhà thô như gạch, đá, xi măng, vôi, đường dây điện, nước, cột rường, mái ngói…Nếu cần xây nhà lớn, nhà càng cao tầng thì mức nguyên vật liệu cần chuẩn bị nhiều hơn so với nhà thấp, diện tích nhỏ. Do đó chi phí này cũng sẽ khác nhau.

- Nội thất hoàn thiện nhà: Cũng giống như vật tư phải mua sắm tùy từng công trình mà nội thất gia chủ cần cho ngôi nhà cũng khác nhau theo từng phòng. Nếu nhà càng có nhiều phòng, nhiều tầng cao thì số nội thất cần sử dụng càng tăng cao, đòi hỏi gia chủ cần có khoản chi phí cao hơn để mua sắm. Nếu thi công nhà theo kiến trúc cổ điển, nội thất cũng sẽ đắt giá hơn nhiều.

- Thuê thi công xây nhà: Chi phí thiết kế sẽ khác so với thi công hoàn thiện nhà bởi đây là hai mục khác nhau.Thiết kế là cung cấp phương án, bản vẽ trên giấy còn thi công là “hiện thực” bản vẽ đó thành công trình. Chi phí thi công sẽ tốn kém hơn, và nếu nhà càng to, xây càng lâu thì càng nhiều tiền hơn.

Nội thất nhà ở

Trên đây là 4 khoản chi phí cơ bản mà gia chủ cần phải bỏ ra để có thể xây nhà hoàn thiện, chưa kể đến những khoản chi phí khác bên lề. Khoản chi phí cần thiết tùy theo từng trường hợp sẽ khác nhau bởi các mục này không hề có báo giá chi tiết mà tùy theo nhu cầu xây dựng, công ty thiết kế nội thất mà bạn lựa chọn sẽ cung cấp mức giá báo khác với chi tiết cụ thể.

Cách tính chi phí xây nhà như thế nào?

Với 4 hạng mục cần bỏ ra nhiều tiền nhất để hoàn thiện nhà, chúng ta có thể cân đối để tính toán số tiền nhằm chủ động thực hiện xây nhà như ý muốn. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo mỗi công ty có đơn giá khác nhau.

Hoàn thiện nhà từ tường xây, sơn nhà, lắp điện, nội thất...

   Cách tính chi phí như sau:

- Thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất tính theo m2, công trình sẽ có thể tính theo số tầng cao của ngôi nhà, nhà càng thao yêu cầu thiết kế cao lớn thì thiết kế nội thất kiến trúc càng cần nhiều chi phí hơn.

- Vật tư xây : Mỗi loại vật tư xây dựng sẽ có chất lượng, thành phần, cấu tạo, phù hợp cho xây  nhà không giống nhau do đó mà mức chi phí cũng sẽ khác nhau. Từ vật tư cơ bản đến các loại vật riêng, báo giá không giống nhau. Các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà sẽ báo giá các gói tổng hợp với vật tư khác nhau để tính toán hoàn thiện nhà thô theo m2.

Công thức tính chi phí xây cơ bản:

-          Móng = 30-50% diện tích

-          Diện tích xây dựng các tầng = 100% diện tích

-          Sân thượng = 30-50%diện tích

-          Mái tôn = 15-30% diện tích

-          Mái bằng = 50%

-          Mái ngói = 70%

-          Tầng hầm 140-200% diện tích.

- Thiết kế thi công nội thất sẽ có tính theo ngày, theo giờ…tùy thuộc vào công ty hay đơn vị mà các bạn thuê dịch vụ.

Chi phí xây nhà ví dụ với nhà lô phố hai tầng, diện tích 4x8 với quy hoạch kiến trúc tầng 1 là tầng khách và phòng ăn, tầng 2 là phòng ngủ, nhà có thể có 1-2 nhà vệ sinh, mái tôn. Cách tính dự kiến cơ bản sẽ như sau:

- Chi phí thiết kế: theo diện tích 48m2 thì chi phí thiết kế kiến trúc được tính theo m2 sẽ bao gồm 48x150.000 (đơn giá tính theo m2) = 7.200.000 VNĐ, thiết kế nội thất cũng tương đương. Nên tổng chi phí thiết kế là 14.400.000 VNĐ.

- Chi phí cho vật tư: Tính theo gói tiết kiệm với đá Thanh Hóa, cát vàng hạt to, sắt, thép, son Malixite, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh…có giá 5.100.000/m2.
Số m2 để tính chi phí = 30% móng + 100% diện tích xây dựng ( 48x2 lầu) + 30% mái tôn + 30% sân thượng
=> 15m2 móng + 96m2 + 15m2+15m2 = 141 m2
Tổng gói xây dựng: 719.100.000 VNĐ

- Chi phí nội thất cơ bản cho các phòng, dao động ví dụ sofa sẽ 20.000.000 VNĐ, giường ngủ 8.000.000 VNĐ…Nếu càng nhiều nội thất chi phí càng cao. Ước tính chi phí nội thất đầy đủ khoảng 70.000.000 Đồng.

Tổng chi phí xây dựng sẽ là: 803.500.000 VNĐ. Mức chi phí có thể tăng lên hay giảm đi tùy trường hợp thiết kế cụ thể. Nếu nhà có thêm tầng, thêm phòng và nội thất, mức chi phí còn tăng thêm nhiều hơn so với ước tính ban đầu.

Do báo giá ban đầu sẽ sơ bộ vì thế, gia chủ cần chú ý đến việc có một quỹ “dự phòng” ngoài mức giá cơ bản để chuẩn bị cho trường hợp cần thay thế hay thêm bớt, chủ động nhanh chóng. Điều này sẽ thúc đẩy quá trình xây nhà nhanh và hiệu quả, chất lượng hơn.

Báo giá chi tiết chi phí xây dựng nhà trọn gói

Tùy theo từng trường hợp xây nhà như thế nào, cần những đồ dùng gì, yêu cầu căn bản ra sao, cụ thể chi tiết thì quý khách sẽ được tư vấn báo giá chi tiết phù hợp. Bởi mỗi công trình sẽ không giống nhau do đó mà mức tính chi phí cũng khác nhau. Các bước báo giá chi tiết phải luôn được công ty thực hiện xây nhà công khai minh bạch. Đây cũng là một tiêu chí để quyết định chọn đơn vị thi công nội thất tại Hà Nội, thiết kế xây dựng nhà theo yêu cầu chuyên nghiệp nhất. Bởi nếu thông tin không công khai, mập mờ trong xây dựng, vật tư, nội thất nguồn gốc không rõ ràng sẽ khiến mức chi phí bị đội lên mà không tương xứng với chất lượng được thực hiện. Đồng thời từ đó, quý vị cũng sẽ không có được ngôi nhà như ý, an cư lâu dài, xây dựng cuộc sống trọn vẹn bên gia đình.