1. Xác định sửa chữa nhà như thế nào?

- Sửa một số khu vực phòng trong nhà, công trình phụ.

- Sửa nhà nâng tầng: Nới rộng thêm tầng trên nhà

- Sửa chữa toàn bộ: Tương tự xây nhà trọn gói mới, đập bỏ nhà cũ.

Xác định rõ mong muốn sửa nhà như thế nào?

Quý vị cần xác định mình sẽ sửa chữa nhà như thế nào mới quyết định được kế hoạch và những bước tiếp theo cần thực hiện. Tùy vào hiện trạng nhà mà trước đó gia chủ có thể nhận thấy bằng mắt thường, kiểm tra các khu vực trong nhà, đánh giá có phù hợp để sửa nâng hay xây mới…Thông qua đánh giá sơ bộ thì sau đó gia chủ mới kiểm tra kỹ hơn khi liên hệ cùng nhà thầu sửa chữa.

2. Kiểm tra kết cấu nhà khi sửa nhà nâng tầng

Nếu sửa nhà nâng tầng hoặc bạn đang băn khoăn sửa nhà xây mới thì cần phải kiểm tra kết cấu nhà, xác định độ chịu lực để tính được bước tiếp theo. Điều này cần thực hiện bởi người có kinh nghiệm, kiến trúc sư lành nghề vì thế, gia chủ có thể thuê chuyên viên kiểm tra hoặc liên hệ với nhà thầu sau khi đã tự xác định độ chắc chắn của ngôi nhà và mong muốn sửa chữa.

Nếu nền móng đã cũ, gia chủ không nên chần chừ và lo sợ tốn kém mà vẫn chỉ sửa sơ sài trong nhà. Hãy mạnh dạn đập bỏ và xây nhà mới nhằm đảm bảo an toàn. Từ nghiên cứu của kiến trúc sư, gia chủ cân nhắc lựa chọn hướng sửa chữa tốt hơn.

3. Lên kế hoạch sửa nhà

Khi quý vị nghiên cứu việc sửa nhà trước đó, chắc chắn cũng đã có những dự định riêng về các hạng mục phòng, khu vực muốn sửa chữa hay nâng lên đồng thời lên kế hoạch sử dụng sau khi sửa chữa, thời gian thực hiện…Sau khi đã có chắc chắn kiểm tra kết cấu nhà, gia chủ hãy lên kế hoạch lại tỉ mỉ hơn với những yêu cầu khác nhau, rõ ràng.

Lên kế hoạch sửa nhà tỉ mỉ

- Sửa chữa những phòng nào, khu vực nào trong nhà. Nếu không phải nâng tầng thì quý vị muốn sửa phòng nào để lên kế hoạch thiết kế và kinh phí phù hợp. Nếu sửa nhà nâng tầng thì gia chủ muốn nâng mấy tầng, thiết kế phòng gì…Nếu xây mới thì gia chủ muốn xây mấy tầng, kiến trúc ra sao…

- Mục đích cải tạo sau sửa chữa: Đây là một điểm quan trong trong sửa chữa nhà ở. Chủ nhà cần xác định mục đích sau khi sửa chữa để thiết kế lại phù hợp. Ví dụ, chủ nhà phố muốn cải tạo để kinh doanh buôn bán thì tầng 1 phải dùng kinh doanh, khu vực tầng mấy thì để ở…Hay chủ nhà chỉ muốn cải tạo mới thì các tầng vẫn như cũ hoặc nới rộng ra hơn để thoải mái sử dụng…

- Thời gian thực hiện sửa chữa phù hợp, trong bao nhiêu lâu.

Gia chủ cân nhắc kỹ những điểm trên và những ý tưởng chỉnh sửa để làm việc với kiến trúc sư, cong ty sua nha uy tin chuyên nghiệp hơn nhằm đạt được mục đích sửa chữa tốt nhất.

4. Chuẩn bị xin giấy phép sửa chữa

Không phải trường hợp sửa chữa nhà nào cũng cần phải xin giấy phép tuy nhiên, nếu quyết định sửa hạng mục lớn và xây lại nhà thì quý vị phải lưu ý vấn đề này. Khi xin giấy phép sửa nhà nâng tầng, cần có bản kiểm định kết cấu nhà và bản vẽ thiết kế mới dựa trên nền cũ. Còn xây nhà mới phải có bản vẽ thiết kế kiến trúc mới. Xin giấy phép thực hiện tại quận. Còn nếu sửa chữa hạng mục nhỏ thì chủ nhà không cần xin phép hoặc có thể xin phép ngay tại phường.

5. Dự trù kinh phí xây sửa nhà

Tùy từng trường hợp trước đó mà quý vị muốn sửa hay xây nhà mới mà lên dự trù kinh phí xây sửa phù hợp. Tuy nhiên trong trường hợp nào, gia chủ cũng cần chủ động hoạch định chi phí với các loại chi phí sau:

- Chi phí thiết kế: Sửa nhà cần phải thiết kế lại mới đảm bảo hài hòa giữa các phòng hay tầng mới với nhà cũ. Nếu xây lại thì phải thiết kế kiến trúc cho đến nội thất về sau nên càng tốn kém hơn.

- Chi phí vật tư: Với kế hoạch xây nhà theo hạng mục nào thì khối lượng vật tư theo đó mà ít hay nhiều. Có thể gia chủ chỉ sửa một phòng, vật tư chỉ cần sơn dán lại, không đáng kể nhưng nếu xây thêm thì phải tính chi tiết.

- Chi phí nội thất: Trường hợp sửa nhà nào cũng phải tính toán nội thất, thay thế đồ dùng nào, cần mua mới đồ dùng nào…

- Chi phí thuê nhân công: Để hoàn thiện từ thiết kế bằng vật tư và nội thất thì nhân công chắc chắn là phải thuê nên cũng tốn kém một khoản. Thuê nhân công bao gồm vận chuyển đồ cũ và thay thế đồ mới.

Dự trù kinh phí xây nhà phù hợp

Khi gia chủ làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng, các mức chi phí sẽ rõ ràng hơn, gia chủ chuẩn bị thuận lợi hơn cũng như trao đổi yêu cầu có phương án thiết kế, xây sửa phù hợp kinh phí mà mình chuẩn bị từ đầu, tránh bị động về sau. Luôn có một khoản dự phòng để nếu có vượt chi phí, chủ nhà vẫn xoay sở được.

6. Thuê công ty sửa nhà chuyên nghiệp

Chọn một công ty sửa nhà chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ có được phương án sửa chữa tốt nhất, phù hợp yêu cầu và dự trù kinh phí được chính xác hơn. Gia chủ cần cân nhắc những công ty với nhau, chọn nhà thầu đủ tin tưởng để cùng hoàn thành việc sửa nhà.

Thuê công ty sửa nhà uy tín

Gia chủ có thể thuê kiến trúc sư riêng và liên hệ nhà thầu chỉ thi công hoàn thiện nhưng sẽ mất thêm những bước trung gian, thời gian và công sức. Do vậy, chọn sửa nhà trọn gói sẽ tiết kiệm thời gian và đồng bộ công trình làm bởi cùng công ty. Nhưng hãy chắc chắn thuê công ty đủ kinh nghiệm, tham khảo các công trình của họ, trao đổi các chính sách quyền lợi và nghĩa vụ như sửa bản vẽ không giới hạn, vật tư, nội thất chính hãng, bảo hành, bảo trì công trình về sau…

7. Ý tưởng thiết kế nội thất phòng, tầng, nhà mới

Khi quyết định sửa lại phòng nào hay nâng tầng, xây nhà mới thì thiết kế nội thất luôn là một phần quan trọng để hoàn thiện. Quý vị cần thảo luận với các thành viên trong gia đình, cân nhắc muốn để lại đồ cũ nào và mua đồ mới ra sao. Điều này cũng giúp chủ nhà rõ ràng hơn khi trao đổi với kiến trúc sư nhằm sửa nhà đúng theo ý muốn của mình.

Lên ý tưởng thiết kế mới cho nhà cũ

Nếu sửa nhà nâng tầng, khi thuê đơn vị sửa nhà trọn gói, đồng thời là công ty thiết kế nội thất, thi công thì gia chủ trao đổi rõ ràng điểm này khi cùng thiết kế kiến trúc để từ đó, tầng mới được xây nên với diện tích phù hợp. Gia chủ có thể chọn từ phong cách thiết kế nội thất cổ điển đến hiện đại, theo sở thích, cân đối dành cho từng phòng ở.

8. Phong thủy và ngày xây sửa nhà

Phong thủy là một yếu tố rất cần được để tâm, nhằm xây sửa nhà mới hợp thời, hợp mệnh và giúp nâng cao tài lộc, thịnh vượng hơn cho ngôi nhà. Hãy chú ý và trao đổi rõ với kiến trúc sư về mệnh, năm sinh…để kiến trúc sư tư vấn chọn các chi tiết từ màu sắc đến nội thất phòng, tầng mới thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó từ phong thủy vận mệnh, chủ nhà xem xét ngày xây sửa tốt, động thổ ngày may, tránh những ngày xui xẻo trong tháng, để an tâm xây sửa thuận lợi.

9. Chuẩn bị kỹ khi bắt đầu sửa nhà

Khi đã định ngày, chủ nhà cần chuẩn bị tài nguyên, kinh phí với thời gian để thực hiện các công việc như vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, hệ thống về điện, nước cho thi công, mua và chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư tại nơi thi công như thế nào…Chủ nhà cũng cần tìm chỗ để trú ẩn trong thời gian chờ sửa chữa xong, tránh bụi bặm hay các yếu tố khác.

Chuẩn bị kỹ mọi việc trước khi sửa nhà

10. Giữ an toàn, vệ sinh

Sửa nhà sẽ có nhiều bụi bẩn và những nguy hiểm khác nhau do đó, chủ nhà chuẩn bị tinh thần, di chuyển chỗ ở khác hoặc nếu vẫn ở lại nhà thì cần đảm bảo an toàn. Che chắn nội thất tránh bụi bẩn bám quá nhiều. Khi sửa xong thì vệ sinh sạch sẽ, an toàn.

Trên đây là 10 điều cần chú trọng quan tâm sẽ giúp quý vị sửa nhà tốt hơn. Nếu cần tư vấn thêm về sửa nhà, gia chủ có thể liên hệ ngay cùng Xây Dựng Nhà Xinh nhé!