Giao khoán vật tư thô và nhân công xây nhà thô trọn gói là như thế nào?

Xây nhà thô có nghĩa là xây dựng phần khung nhà cơ bản. Tùy từng trường hợp mà các công ty cung cấp những gói xây dựng riêng. Nhà thô không có nghĩa là hoàn thiện xây nhà trọn gói với các thiết bị vệ sinh, nhà bếp.

Xây dựng nhà phần thô, khung nhà

Vật tư thô là chỉ chung những vật liệu xây dựng dùng để xây nhà thô cho chủ đầu tư. Đó là đá, gạch, cát, xi măng, sắt thép, sơn, dây điện, ống nước, đế âm tường, mái ngói…Những vật liệu khác để hoàn thiện phần nhà thô bên ngoài, khung nhà cụ thể.

Nhân công hoàn thiện là chỉ những người thợ, nhân công thực hiện xây dựng. Trong đó các hạng mục xây chỉ ở phần khung nhà và hoàn thiện cơ bản thành một ngôi nhà chưa nội thất sơ bộ.

Hiện nay trên thị trường, các nhà thầu xây dựng cung cấp dịch vụ xây nhà với nhiều gói khác nhau. Dưới đây là những gói phổ biến:

- Gói khoán nhân công xây dựng: Cụ thể, chủ nhà thực hiện thiết kế kiến trúc nhà (có thể thuê thiết kế riêng), đảm nhận mua vật tư còn nhà thầu chỉ theo đó mà xây dựng.

- Gói khoán vật tư và nhân công xây dựng: Là gói mà chúng tôi đề cập ở đây, nghĩa là xây nhà thô trọn gói với vật tư và nhân công do nhà thầu thực hiện, gia chủ không phải mua vật tư.

Tuy nhiên, có một thực tế, gói khoán xây nhà thô trọn bộ này lại chia thành các gói nhỏ khác nhau mà nếu không cẩn thận thì gia chủ dễ dàng bị “qua mặt” khi chọn công ty thiếu uy tín, không rõ ràng, chuyên nghiệp. Gia chủ cần lưu ý điểm dưới đây.

Giao khoán vật tư và nhân công hoàn thiện xây nhà thô được chia thành nhiều gói nhỏ khác nhau. Bởi nhà thô tùy theo từng công ty mà định nghĩa riêng, dễ lách léo, khiến gia chủ nếu không hỏi kỹ, giao kết hợp đồng rõ ràng dễ dẫn đến mất nhiều chi phí hơn.

Xây nhà thô chia thành nhiều gói khác nhau

Cụ thể, những gói phổ biến hiện nay theo định nghĩa xây nhà thô là:

- Trường hợp chỉ xây thô phần khung và móng, hoàn thiện 40-50% nhà thô hoàn thiện. Đây là gói thường được các dự án bất động sản thực hiện. Đây gói thường được các dự án bất động sản sử dụng.

- Gói xây dựng phần móng, phần khung xương, tô trát sơn nước ngoại thất. Gói này chỉ xây nhà thô hoàn thiện 60-70% ngôi nhà, gia chủ sau đó phải bỏ thêm tiền thi công.

- Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Chỉ dùng vật tư xây thô cơ bản, không lát đá, lát nền, cửa…Gói này chỉ hoàn thiện 85-90% ngôi nhà, gia chủ cần thuê thêm để thi công hoàn thiện.

- Giao khoán vật tư và nhân công hoàn thiện trọn gói: Gói này bao gồm xây dựng toàn bộ nhà nhưng trừ thạch cao, đá, cửa, điện lạnh. Gói này chỉ hoàn thiện 90-95% nhà.

- Gói hoàn thiện kể cả cửa, đá, thạch cao, điện lạnh: Đây là gói hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà cơ bản, không nội thất, được tính là hoàn thiện 100% ngôi nhà.

Khi tìm hiểu về dịch vụ xây nhà thô, gia chủ cần lưu ý hỏi cặn kẽ về gói xây dựng nhà. Bởi những gói xây nhà chỉ hoàn thiện sơ bộ như 60-70%, 80-90%...là những gói mà một số nhà thầu cũng lắt léo để áp dụng nhằm báo giá rẻ, ép thêm kinh phí của gia chủ do vậy, khi hỏi gói xây nhà, gia chủ cần kiểm tra kỹ càng. Đây cũng là điểm khiến báo giá giữa các công ty khác nhau.

Như vậy, gia chủ khi muốn khoán vật tư thô và nhân công xây dựng nhà thô cần chú ý tìm hiểu kỹ càng về gói mà nhà thầu cung cấp. Không nên chỉ vì thấy báo giá rẻ hơn mà quý vị lựa chọn gói xây dựng khi chưa hiểu rõ công việc mà nhà thầu sẽ làm. Bởi lẽ, nếu thuê phải nhà thầu kém uy tín, hợp đồng chỉ xây dựng một phần nhà thô sẽ khiến bạn phải mất thêm nhiều chi phí, rơi vào thế bị động. Có nhiều gia chủ khi thấy giá rẻ đã lựa chọn mà không hỏi kỹ càng, khiến xây nhà dang dở, không đáp ứng yêu cầu.

Tìm hiểu gói xây nhà kỹ càng

Chưa kể, với gói xây nhà báo giá rẻ, gia chủ cần chú ý các phần mục vật tư được lựa chọn là các vật liệu nào, nhân công bao nhiêu người, thời gian thi công bao lâu…Bởi vật tư càng chất lượng thì mới đảm bảo được độ bền cho công trình. Nhân công nhiều ít nhưng lành nghề, công trình an toàn đồng thời thi công nhanh hơn, đảm bảo sự bền vững về sau. Gia chủ cần biết rõ, mình mua vật tư gì của nhà thầu, giá cả ra sao để kiểm chứng trên thị trường, an tâm hơn.

Những trường hợp báo giá rẻ, gia chủ cần hỏi rõ các hạng mục xây dựng, chi tiết báo giá theo từng hạng mục. Bản báo giá càng chi tiết thì sẽ rõ ràng và chứng tỏ sự chuyên nghiệp hơn, giúp gia chủ hình dung công việc, chi phí cần có, chủ động quyết định phương án trước khi ký hợp đồng. Bởi có những công ty chỉ báo giá sơ bộ, giá rẻ nhưng đến khi thực hiện mới thêm vào các hạng mục, khiến gia chủ vừa tốn thêm chi phí vừa không hài lòng. Do vậy, đừng quá ham giá rẻ mà bỏ qua yếu tố công khai, chi tiết. Những câu hỏi như mua những gì, thực hiện những gì, làm những gì, vật tư chất lượng ra sao, giá như thế nào…gia chủ cần hỏi tỉ mỉ để đảm bảo rõ ràng, tránh trường hợp bị động, bực bội vì không được kết quả như ý khi xây nhà.

Gia chủ cần chú ý, lựa chọn một nhà thầu xây dựng nhà thô uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng và sự minh bạch cao hơn. Hiện có nhiều nhà thầu xây dựng tại các khu vực khác nhau, nên gia chủ cân nhắc lựa chọn những công ty có tư vấn rõ ràng, báo giá chi tiết, chỉ ra rõ các điểm khác biệt, cung cấp thông tin gói thi công xây dựng cụ thể, không mập mờ. Tham khảo các công trình đã xây dựng của công ty đó để kiểm chứng tốt hơn.

Xây nhà thô chỉ hoàn thành bề ngoài khung nhà do đó, gia chủ cần tìm hiểu rõ hơn về việc hoàn thiện nhà. Hiện dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm xây nhà thô và hoàn thiện cơ bản hay thiết kế nội thất trọn bộ nhà được cung cấp trên thị trường, gia chủ có thể tham khảo thêm. Tuy nhiên, cũng giống như xây nhà thô, dịch vụ này có đa dạng kiểu cách thực hiện khác nhau do mỗi đơn vị cung cấp do vậy, gia chủ cần tìm hiểu rõ ràng khi muốn chọn lựa.

Thuê nhà thầu xây dựng uy tín

Nếu quý vị quan tâm, xây nhà tại Hà Nội thì có thể tham khảo cùng Xây Dựng Nhà Xinh để có phương án xây nhà thô phù hợp, xây nhà trọn gói đồng bộ. Xây nhà trọn gói từ công ty chúng tôi chịu trách nhiệm xây nhà thô, hoàn thiện nhà cơ bản với hệ thống điện nước, chiếu sáng, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh đồng bộ. Bảng báo giá các gói xây nhà với vật tư cơ bản, giá thành hợp lý tỉ mỉ sẽ giúp quý vị lựa chọn dễ dàng hơn. Ngoài ra, chúng tôi còn thiết kế, thi công nội thất tại Hà Nội chuyên nghiệp, hoàn thiện trọn vẹn ngôi nhà của quý vị.