Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở

Thiết kế kiến trúc để xây dựng nhà là điều quan trọng, bước đầu tiên cần thực hiện khi gia chủ bước vào công cuộc xây nhà an cư. Tuy nhiên, nếu không phải là người trong ngành, ít ai hiểu được bản vẽ này là gì, thể hiện điều gì, cung cấp thông tin gì đồng thời vai trò quan trọng thực sự ra sao. Nếu quý vị cũng đang băn khoăn về điều này, bài viết dưới đây sẽ giải đáp đôi điều dễ hiểu hơn.
 

Bản vẽ thiết kế kiến trúc xây dựng là gì?

Bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà là tổ hợp những bản vẽ thể hiện tổng thể cảnh quan xung quanh nhà, hình dáng, kích thước, các mặt chi tiết, kết cấu công trình. Bản vẽ được chia thành nhiều phần để các KTS và thợ thi công cũng như gia chủ có thể hình dung được ngôi nhà trong tương lai ra sao.
 

Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Phối cảnh 3D cảnh quan ngôi nhà

Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Mặt bằng tầng của nhà phố

Bản vẽ được các KTS hay công ty thiết kế kiến trúc tổng quát, phối cảnh và chi tiết sẽ được tổng hợp lại thành bộ hồ sơ để gửi quý khách hàng xem xét, thông qua đó hình dung được các hạng mục xây dựng, ngôi nhà sẽ thành hình ra sao. Ngôn ngữ bản vẽ là đồng nhất, theo kiểu ký hiệu riêng của ngành kiến trúc mà qua đó các KTS và thợ thi công dễ dàng đọc hiểu để sắp xếp xây dựng nhà. Bản vẽ cũng dễ hiểu các chi tiết, khi KTS giới thiệu, gia chủ cũng có thể nắm được.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc xây dựng bao gồm những gì?


Hồ sơ thiết kế kiến trúc xây nhà là tổ hợp những bản vẽ chi tiết cùng mức dự toán và quyền lợi giám sát được đơn vị thực hiện trao đổi, gửi tới khách hàng xem xét. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm các thông tin khác nhau, KTS ghi rõ chi tiết để gia chủ xem xét, đề xuất chỉnh sửa nếu không ưng ý.

Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm:

- Bản vẽ xin phép xây dựng.  

- Bản vẽ phối cảnh: Phối cảnh hình ảnh ngôi nhà theo kiểu 3D để chủ nhà có cái nhìn chân thực về không gian tương lai.

- Các bản vẽ mặt bằng kỹ thuật tầng: bao gồm mặt đứng, mặt cắt thi công, mặt bằng trần giả, mặt bằng lát sàn, bố trí nội thất.

- Bản vẽ chi tiết cấu tạo: Cấu tạo cầu thang, cửa, ban công, nhà vệ sinh, các khu vực tầng thượng, mái…

- Bản vẽ sơ bộ mặt bằng nội thất: Màu sắc, tường nhà sơn, đồ dùng, vị trí sắp đặt dự kiến, ánh sáng, hệ thống đèn…

- Bản vẽ kết cấu: Bao gồm phần ngầm với cọc, móng, dầm, giằng hầm tự hoại, bể nước + bản vẽ mặt bằng dầm sàn, cột các tầng + cầu thang, cột, dầm, mái + bảng thống kê thép

- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật khác: Hệ thống điện nước, cấp thoát, thông tin liên lạc, mạng Internet, chống sét…

- Bản vẽ thiết kế cảnh quan sân vườn (nếu có): Cổng tường rào, hạ tầng kỹ thuật, sân đi dạo, giao thông nội bộ…

- Bảng dự toán chi tiết và tổng dự toán xây nhà thô: Các hạng mục xây, khối lượng, đơn giá, thành tiền các vật tư…

- Giám sát: Thời gian giám sát, quy định và đảm bảo quyền lợi giám sát công trình.

Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Một bản mặt bằng tầng

Trên đây là hồ sơ thiết kế kiến trúc khi gia chủ chọn thuê kiến trúc sư. Khi quý vị thuê đơn vị xây nhà trọn gói, hồ sơ sẽ bao gồm bản vẽ thiết kế, đơn xin xây nhà. Còn trường hợp chỉ thuê thiết kế kiến trúc thì sẽ không có, gia chủ phải tự làm hồ sơ và xin giấy phép theo yêu cầu của phường/xã, quận/huyện. Bên cạnh đó, khi chọn trọn gói, gia chủ sẽ được thiết kế nội thất đi kèm với giá thành rẻ hơn, ít tốn kém cũng như tiết kiệm chi phí mua nội thất.

Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Phối cảnh nhà biệt thự

Hồ sơ thiết kế kiến trúc được sử dụng để qua đó, thợ thi công ước định vật tư, chi tiết khoảng cách, các tầng, màu sắc…nhằm tiến hành xây dựng nhà đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn, chắc chắn.

Vì sao phải có hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc xây nhà?


Nhiều người chủ quan khi xây nhà, họ tiết kiệm một khoản chi phí để thiết kế kiến trúc nhưng thật ra điều đó chả giúp quý vị tiết kiệm gì cả. Bởi lẽ:

- Trong khi chủ đầu tư này có trong tay bộ hồ sơ thật tỉ mỉ, chỉ việc thực hiện theo như hình vẽ đã có chỉ việc tô màu thì chủ nhà khác lại phải xoay xở với từng tầng, từng cọc, từng móng và thậm chí là không biết đã đủ để xây dựng chưa?

- Chưa kể, không có hồ sơ tỉ mỉ, gia chủ chỉ có trong tay những ý tưởng và ghi chú riêng của mình, hình dung ra trong đầu là ngôi nhà sẽ như thế này, tầng, cửa ra sao, màu gì…sau đó tự mua vật tư, đến đâu hay đó, thiếu thì bù trừ, không chủ động cả quá trình, luôn bị động?

- Không rõ ràng thiết kế, gia chủ và thợ thi công sẽ dễ tranh cãi, khó có được ngôi nhà như ý do bất đồng ý kiến và phải làm việc trao đổi mỗi ngày.

- Hay thậm chí, không rõ ràng, quý vị sẽ vượt quá chi phí mà mình chuẩn bị, tốn kém nhiều trong khi không biết được sẽ còn mất thêm bao nhiêu với việc xây dựng đến đâu hay đó, nhân công thiếu việc, thi công kéo dài…

- Nếu không có nghiên cứu kỹ bản vẽ khoa học, công trình xây xong chưa thực sự an toàn bởi chưa chắc độ cứng, vững chãi đã đáp ứng tiêu chuẩn, vật tư lựa chọn có phù hợp…

 Vậy thì, rõ ràng, quý vị sẽ mất nhiều thời gian, công sức thậm chí là căng thẳng vì một biến cố bất ngờ nào đó. Chưa kể đến còn nhiều chuyện kéo theo như thi công chậm, không giám sát được… nếu quý vị không chuẩn bị kỹ ngay từ đầu, thuê thiết kế chuyên nghiệp.

Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Thiết kế kiến trúc định hình nhà tương lai

Ngược lại, có trong tay bộ hồ sơ chi tiết, thiết kế kiến trúc rõ ràng thì chủ nhà chỉ cần cùng đơn vị thực hiện xây dựng. Bởi vì:

- Hồ sơ sẽ cho quý vị biết, ngôi nhà tương lai thực tế hình ảnh ra sao, nghiên cứu được các yếu tố tỉ mỉ về khả năng chịu lực, hài hòa của ngôi nhà – điều mà nếu chỉ hình dung ra trong đầu chắc chắn sẽ khó biết được. Điều này đảm bảo chắc chắn cho cuộc sống về sau của gia chủ.

- Giúp quý vị dự toán rõ ràng hơn với khối lượng vật tư, chọn vật tư phù hợp, ước tính giá thành nhanh chóng, chủ động trong suốt quá trình mua vật tư

- Dễ dàng giám sát được công trình thi công, thi công đến đâu rõ đến đó.

- Dự kiến thời gian thực hiện cũng chi tiết hơn

- Giảm bớt áp lực, căng thẳng bởi phải lo tính toán từng giờ khi đã có kế hoạch rõ ràng cho từng hạng mục xây nhà.

- Làm việc với kiến trúc sư chuyên nghiệp, trao đổi rõ ràng qua bản vẽ yêu cầu với thợ thi công sẽ giúp quý vị thuận lợi xây nhà hơn.

Bên cạnh đó, giấy phép xây nhà cũng yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế do vậy, thực hiện tỉ mỉ bản vẽ, chi tiết rõ ràng thuận tiện cho xin phép và xây dựng về sau chắc chắn tốt hơn quý vị chọn đại một bản vẽ sơ sơ ở đâu đó theo ý thích và xin phép, thực hiện xây dựng?

Vì thế, chọn thiết kế kiến trúc với bản vẽ chi tiết khi xây nhà, sửa chữa nhà cửa là điều cần thiết, giúp gia chủ an tâm, chủ động và tiết kiệm chi phí hơn, thuận lợi trong quá trình hoàn thành ngôi nhà mà mình mơ ước.

Đôi điều về hồ sơ, bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở
Xây nhà phải có kiến trúc vững

Quý vị hãy tham khảo và chọn công ty xây nhà chuyên nghiệp, uy tín, có kinh nghiệm với đội ngũ KTS công trình sư được đào tạo bài bản để tiến hành trao đổi dịch vụ tốt nhất. Tại Hà Nội, Xây Dựng Nhà Xinh sẽ là địa chỉ dành cho chủ nhà. Vui lòng liên hệ qua hotline 02463.278.789/ 0986.21.7777 nếu quý vị cần tư vấn xây dựng, thiết kế kiến trúc, nội thất ngay hôm nay nhé! 

===>>> Báo giá thiết kế kiến trúc như thế nào?

Tin liên quan
Tìm hiểu về mô hình thiết kế nhà đẹp

Bạn đã hiểu gì về mô hình thiết kế nhà đẹp? Trong xây dựng, thiết kế và thi công nội thất nhà đẹp thì xây dựng mô hình nhà đẹp thật sự rất quan trọng đấy nhé các bạn.

Tìm hiểu về quy trình thi công nội thất tại Xây Dựng Nhà Xinh

Quy trình thi công nội thất tại Xây Dựng Nhà Xinh rất chuyên nghiệp và khoa học, đảm bảo thời gian để khách hàng có được không gian đẹp nhất.

Những lưu ý quan trọng khi báo giá thi công nội thất chung cư

Khi báo giá thi công nội thất chung cư chúng ta cần có những chú ý nhất định. Các chủ đầu tư cần lưu ý về bảng báo giá để có được sự chọn lựa chính xác nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ
Tư vấn miễn phí
Gửi yêu cầu đến nhà xinh
Công trình tiêu biểu