Lên kế hoạch xây nhà trong khoảng chi phí nào?

Gia chủ nên chủ động lên kế hoạch ngay từ đầu, mình sẽ xây nhà trong khoảng bao nhiêu tiền, bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng. Nhà càng lớn thì chi phí càng cao. Đây là điều gia chủ cần chuẩn bị tinh thần. Nếu có nguồn kinh phí nhiều, dư dả, chuẩn bị được kha khá thì gia chủ có thể chọn xây nhà lớn, nhà cổ điển nếu thích. Bởi nhà cổ điển hay nhà lớn tốn kém chi phí hơn so với nhà hiện đại. Biệt thự xây dựng cũng tốn kém hơn so với nhà phố.

Tính chi phí xây nhà nhờ kế hoạch chi tiết, thuận tiện tính toán

Những bước lập kế hoạch xây nhà trong khoảng chi phí nào, dự trù kinh phí cơ bản từ ban đầu tương ứng với nhà ở mà gia chủ mong muốn xây dựng nên sẽ giúp gia chủ nhanh chóng đạt được thỏa thuận với đơn vị thiết kế thi công, chọn hướng xây nhà phù hợp. Gia chủ có thể tham khảo một số công trình xây dựng nhưng đừng áp đặt thông tin mà hãy lên kế hoạch cho riêng mình, trao đổi rõ ràng với công ty xây nhà để có ngôi nhà như ý. Những thông tin từ xây nhà như thế nào, nguồn kinh phí có bao nhiêu, gia chủ cần lên kế hoạch trước khi thuê dịch vụ thiết kế thi công xây dựng. Sau đó, khi trao đổi với KTS, nhà thầu, công việc sẽ tiến triển nhanh hơn, dễ dàng cân đối chi phí hợp lý theo yêu cầu hơn.

Tính toán chi phí xây nhà dễ hơn khi chọn hướng dịch vụ phù hợp

Xây nhà không phải là việc chỉ mình gia chủ là có thể làm được. Gia chủ cần sự góp sức của đội ngũ thiết kế, thi công xây dựng. Vì thế, lựa chọn những người đồng hành với mình, dịch vụ như thế nào sẽ giúp gia chủ tính toán mức chi phí sơ bộ để chủ động trong quá trình xây dựng. Toàn bộ quá trình xây nhà phải đi từ thiết kế kiến trúc nhà đẹp đến xây nhà thô hoàn thiện cơ bản, thiết kế và thi công nội thất. Thực hiện qua 4 bước này, gia chủ sẽ có ngôi nhà hoàn thiện để sinh sống. Đi cùng 4 bước này là những dịch vụ riêng mà quý vị có thể lựa chọn theo ý thích.

Chọn dịch vụ xây nhà như thế nào thì chi phí sẽ theo đó mà tính riêng

Cụ thể, có hai cách mà gia chủ có thể lựa chọn dịch vụ để sử dụng đó là thuê dịch vụ riêng rẽ hoặc chọn xây nhà trọn gói. Mỗi hướng có cách làm việc riêng mà qua đó, gia chủ có thể làm việc theo ý muốn của mình. Theo đó:

- Thuê dịch vụ riêng rẽ: Gia chủ thuê KTS thực hiện đo đạc khảo sát và thiết kế kiến trúc. Sau khi có bản vẽ kiến trúc 3D, mặt bằng cơ bản điện nước và dự toán nguồn kinh phí thì gia chủ liên hệ đơn vị xây nhà với vật tư yêu cầu, trao đổi xây dựng. Gia chủ có thể chọn mua vật tư và chỉ thuê nhân công xây nhà hoặc giao cho đơn vị xây nhà thực hiện toàn bộ. Sau khi nghiệm thu xây nhà xong, gia chủ tiếp tục thuê KTS thiết kế nội thất, tự mua nội thất, thuê công ty thi công nội thất hoàn thiện (hoặc thuê đơn vị thi công với nội thất). Như vậy, nếu thuê dịch vụ riêng rẽ, gia chủ cần thuê 2-4 lần, làm việc với 2 đối tác trở lên đảm nhận thiết kế và thi công xây dựng riêng. Điều này đòi hỏi gia chủ phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức trao đổi đi lại và có thể tốn kinh phí hơn nếu không biết mua vật tư, nội thất chất lượng, giá tốt.

-  Thuê dịch vụ xây nhà trọn gói: Dịch vụ này sẽ hoàn thiện nhà ở theo yêu cầu của quý khách với trọn gói từ thiết kế kiến trúc đến nội thất full. Như thế, gia chủ sẽ chỉ cần làm việc với 1 đơn vị, đồng bộ, tiết kiệm thời gian và chi phí, không cần lo lắng nhiều. Và với dịch vụ này, gia chủ sẽ có nhiều phương án thiết kế hơn so với việc thuê thiết kế, thi công xây dựng riêng rẽ bởi việc trao đổi đi trao đổi lại với hai đối tác khác nhau là khá rắc rối. Tuy vậy, bởi giao mọi việc cho một công ty, gia chủ cần chú ý chọn công ty uy tín nhằm đảm bảo chất lượng công trình và phương án xây dựng đúng giá nhất.

Xây nhà trọn gói với báo giá các hạng mục riêng rẽ, dễ tính

Tùy theo từng lựa chọn thuê dịch vụ nào mà gia chủ có thể xác định mức chi phí xây nhà phù hợp. Nếu thuê dịch vụ riêng rẽ, gia chủ cần tính toán kỹ giữa chi phí thiết kế, mua vật tư đến thuê thợ xây nhà, mua nội thất, thuê thiết kế nội thất, thi công hoàn thiện. Trong quá trình tìm hiểu các đơn vị hợp tác khác nhau, gia chủ cần tính toán từng bước một nhằm hoàn thiện nhà phù hợp. Đặc biệt với xây nhà thô, hiện có hai cách tính là bóc tách vật tư + nhân công để tổng kết giá cả (mức giá sơ bộ, có thể phát sinh) hoặc tính theo m2 (bao gồm vật tư và nhân công). Cách tính theo m2 với các gói xây nhà chi tiết các vật tư sẽ nhanh chóng và tiết kiệm thời gian hơn. Nếu thuê xây nhà trọn gói, gia chủ dễ dàng trao đổi nhiều phương án thiết kế, cân nhắc chọn lựa cách xây dựng có giá thành phù hợp dễ hơn so với thuê dịch vụ riêng rẽ.

Tính toán chi phí xây nhà sơ bộ qua báo giá

Khi chọn dịch vụ nào, gia chủ cũng sẽ được báo giá chung cơ bản. Bộ báo giá này sẽ giúp quý vị cân đo đong đếm được mức giá cơ bản theo ngôi nhà mà mình định xây. Báo giá thiết kế kiến trúc đến các gói xây nhà và thiết kế nội thất đều tính theo m2 nên rất dễ dàng lựa chọn. Trường hợp chủ đầu tư chọn dịch vụ riêng rẽ và cách tính khác đi như bóc tách vật tư, nhân công thì sự chủ động có thể thu hẹp lại. Vì thế, hãy chọn xây nhà trọn gói và cách tính m2 sẽ giúp quý vị tính toán dễ dàng hơn.

Ngoài báo giá sơ bộ của dịch vụ thiết kế, xây nhà thô thì nội thất khi thi công sẽ được bóc tách hoàn thiện cùng phương án thiết kế nội thất. Gia chủ thông qua đơn vị xây nhà mà nêu kinh phí, chọn phương án được thiết kế phù hợp mức giá. Tính toán sơ bộ nguồn chi phí cơ bản sẽ hoàn thiện hơn. Gia chủ chuẩn bị nguồn kinh phí dự phòng trong quá trình xây nhà thì mọi việc sẽ luôn được chủ động, tránh tình trạng thiếu vốn giữa chừng, sẽ phải đợi chờ.

Tính chi phí sơ bộ và tìm hiểu, nghiên cứu để chuẩn bị chủ động kinh phí xây nhà

Ví dụ, báo giá sơ bộ thiết kế kiến trúc nhà hiện đại, diện tích từ 50-100m2 là 140.000đ/m2, đơn giá xây nhà trọn gói (nhà thô) là 5.100.000m2, thiết kế nội thất là 160.000/m2 thì gia chủ có thể:

- Tính toán sơ bộ chi phí để thiết kế kiến trúc và nội thất nhà 50m2 là: 50 x (160.000 + 140.000) = 15.000.000 đ.

- Xây nhà tính phức tạp hơn bởi các phần móng, diện tích tổng thể, mái tôn, tầng hầm, sân thượng. Gia chủ có thể hỏi đơn vị thi công với diện tích 50m2 thì sẽ được tính như thế nào để thêm thông tin.